共用部修繕の施工事例（丸巧）
共用部修繕の施工
外壁塗装の施工
賃貸の共用部（外壁・防水・鉄部・階段・廊下）は、部位ごとに劣化の周期が違います。長期修繕計画で「いつ・何を・いくらで」直すかを並べておくと、急な出費を防ぎ、足場の”まとめどき”も逃しません。丸巧は一都三県で共用部修繕を8,500件以上、写真1枚から無料でご相談いただけます。
長期修繕計画とは（賃貸オーナー向け）
建物の各部位を「いつ塗り替え・交換するか」を10〜15年スパンで並べた計画です。空室・家賃維持のため、共用部の見た目と安全を保つ土台になります。
部位ごとの周期のめやす
| 部位 | 周期のめやす |
|---|---|
| 外壁塗装 | 10〜15年 |
| 屋上・ベランダ防水 | 10〜15年 |
| 鉄部のサビ止め塗装 | 5〜7年 |
| 共用階段・廊下の長尺シート | 10〜15年 |
※環境や傷み具合で前後します。実際の状態は現地・写真で確認します。
計画の立て方（4ステップ）
- ①現状把握：部位ごとの傷みを写真・現地で確認
- ②優先順位：緊急度（雨漏り・サビ・落下）から並べる
- ③時期をまとめる：足場が要る工事を同時期に寄せる
- ④費用を割り振る：年ごとの概算を出す
費用の考え方
部位別の目安は共用部修繕の費用相場・優先順位・判断ページにまとめています。「今年の分」と「数年内の分」を一緒に見ると無駄が減ります。
関連ページ
よくある質問
Q. 長期修繕計画は自分で作れますか？
大枠はご自身でも作れます。ただし部位ごとの傷み具合と周期の見極めが要となるため、一度プロの現地調査を入れると精度が上がります。写真からでも大まかな整理ができます。
Q. どのくらいの期間で見ればいいですか？
一般的には10〜15年のスパンで、外壁・防水・鉄部・共用部の塗り替え/交換の時期を並べて考えます。
Q. まとめてやると安くなりますか？
足場が必要な工事を同時期に行うと、足場代を一度で済ませられて割安になることがあります。計画があると「まとめどき」を逃しません。
Q. 費用の目安を知りたいです。
部位別の目安は費用ページにまとめています。まずは現状を写真で確認し、優先順位から整理します。現地調査・見積は無料です。
Q. 対応エリアはどこまでですか？
東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県に対応しています。エリア外もまずはご相談ください。
