丸巧が共用部修繕でまとめて確認する範囲

アパート共用部の修繕では、見えている床材だけを直しても、下地や鉄部の劣化が残ると再発することがあります。丸巧では、床・鉄部・水の入り込み・入居者様の通行まで、まとめて確認します。

補修で済むか、張替え・鉄部補修が必要か

共用部修繕では、すぐに全面張替えと決めるのではなく、劣化範囲、下地状態、安全性、見た目、今後の管理しやすさを確認します。

写真相談で撮ってほしい場所

写真相談では、きれいに撮ることよりも、判断に必要な場所が写っていることが大切です。

共用部で多い劣化症状と修繕方法

長尺シートのめくれ・浮き

端部がめくれていると、つまずきの原因になります。小さなめくれでも、雨水やホコリが入ると劣化が広がります。

端部の浮き、歩行時のつまずき、水やホコリの入り込みを確認します。

共用階段の長尺シート張替え

共用階段は、雨の日の滑りやすさ、端部のめくれ、見た目の古さが目立ちやすい場所です。施工前後を比べると、建物全体の印象も変わります。

共用階段 施工前

共用階段 施工後

階段だけを直しても、踊り場や廊下の古さが残ると共用部全体の印象は変わりにくいです。階段・廊下・鉄部をまとめて確認すると無駄が出にくくなります。

共用廊下の床修繕

共用廊下は入居者様が毎日歩く場所です。床材の劣化、浮き、汚れ、雨水の影響がある場合は、早めに確認することで補修範囲を抑えやすくなります。

共用廊下 施工前

共用廊下 施工後

廊下全体の古さ、玄関前や端部の浮き、階段と廊下の仕上がりを確認します。

鉄骨階段のサビ・腐食

鉄骨階段のサビは、見た目だけでなく強度にも関わります。穴あきや腐食がある場合は、塗装だけでなく下地補修や溶接補修が必要になることがあります。

長尺シートを貼る前に、鉄骨階段本体のサビ・塗膜の劣化・階段裏側の腐食を確認することが大切です。

手すり根元の腐食・グラつき

手すりは安全に直結する部分です。根元のサビ、固定部の緩み、溶接部の劣化がある場合は、早めの確認が必要です。

手すりが少しでも揺れる場合は、見た目以上に根元や接合部の劣化が進んでいる可能性があります。

鉄部塗装・溶接補修

鉄部は、サビを落として下地を整えてから塗装することで、見た目と耐久性を整えます。手すりや根元部分は、状態により溶接補修を行う場合があります。

鉄部塗装後

溶接補修後

丸巧で対応できる主な共用部修繕

共用部が壊れた・危ない時に最初にやること

共用部の破損や劣化を見つけた時は、すぐに修繕だけを考えるのではなく、写真記録、安全確認、原因の整理を先に行うことが大切です。

1. 破損や劣化の写真を撮る
2. 建物全体と場所が分かる写真を撮る
3. いつから症状が出ているか確認する
4. 入居者様から苦情や事故報告があるか確認する
5. 通行に危険がある場合は応急対応を検討する
6. 故意破損やいたずらの可能性がある場合は、修繕前に記録を残す
7. 修繕会社に写真を送り、補修か張替えか確認する

関連ページ

アパート共用部の修繕は、階段、廊下、手すり、鉄部、防水をつなげて確認することで、無駄な手戻りを減らしやすくなります。

関連施工事例

実際のアパート・マンション共用部修繕の施工事例です。長尺シート、鉄部塗装、防水、外階段の修繕を検討している方は参考にしてください。