防水工事
雨漏りの不安解消。屋上・バルコニー・ベランダの防水工事も丸巧にお任せください。
防水工事は、屋上やバルコニー、ベランダ、共用廊下、階段まわりなどから雨水が建物内部へ入るのを防ぐための大切な工事です。雨水や紫外線を直接受ける場所は、防水層が劣化すると雨漏りにつながることがあります。
一度雨漏りが起きてしまうと、防水層だけでなく、下地、室内の天井や壁、鉄部、外壁まわりまで補修が広がる場合があります。防水層の剥がれ、色あせ、ひび割れ、膨れ、水たまり、ドレンまわりの傷みがある場合は、早めの確認が大切です。
株式会社丸巧では、屋上防水、バルコニー防水、ベランダ防水、ウレタン防水、シート防水、FRP防水、アスファルト防水、改修用ドレン、脱気筒交換など、建物の状態に合わせた防水工事に対応しています。
このような症状は早めに確認してください
- 屋上やベランダに水たまりが残る
- 防水層にひび割れ、膨れ、剥がれがある
- 排水口まわりにサビ、詰まり、傷みがある
- 天井や壁に雨染みが出ている
- 共用廊下や階段の床が滑りやすい
防水工事の種類
ウレタン防水
ウレタン防水は、防水材を塗り重ねて防水層を作る工法です。密着工法と通気緩衝工法があり、下地の状態や湿気の有無に合わせて選びます。
メリット：入り組んだ場所でも施工しやすく、継ぎ目のない仕上がりにできます。
注意点：手作業で塗布するため、厚みや仕上がりの管理が大切です。
向いている箇所：設備や配管が多い屋上、廊下の側溝、細かい取り合い部分など。
シート防水
シート防水は、塩化ビニールシートなどを施工箇所に敷き込み、水の侵入を防ぐ工法です。密着工法と機械固定工法があります。
メリット：仕上がりが滑らかで、広い屋上などに向いています。
注意点：複雑な形状の場所や設備が多い場所では、施工に向かない場合があります。
向いている箇所：マンションやビルの屋上など、面積が大きく平坦な場所。
FRP防水
FRP防水は、繊維強化プラスチックを使った防水工法です。乾燥が早く、硬度が高く、衝撃や摩擦に強いことが特徴です。
メリット：乾燥が早く、小面積のバルコニーなどに適しています。
注意点：伸縮性が少ないため、広い面積や動きの大きい下地には向かない場合があります。
向いている箇所：バルコニーやベランダなど、小面積の場所。
アスファルト防水
アスファルト防水は、ルーフィングを貼り重ねて防水層を作る工法です。熱工法、トーチ工法、常温工法があります。
メリット：水や紫外線に強く、強度のある防水層を作りやすい工法です。
注意点：施工時に臭いや煙が出る場合があり、近隣への配慮が必要です。
向いている箇所：複雑な設置物が少ない、広い屋上など。
雨漏りを防ぐ重要なパーツ「改修用ドレン」と「脱気筒」
防水層を新しくするだけでなく、下地の状態に合わせて排水まわりや湿気対策を行うことが、防水工事を長持ちさせるために大切です。
1. 雨水をスムーズに排水する「改修用ドレン」
ベランダや屋上の排水口は、雨漏りが起きやすい場所の一つです。既存の排水管にサビや割れがある場合、その上から防水層を作っても、隙間から雨水が入り込むことがあります。
改修用ドレンは、既存の排水口の中に新しい排水経路を作る部材です。排水まわりをしっかり処理することで、雨水を建物内部に触れさせず、縦樋へ流しやすくします。
改修用ドレン設置の流れ：事例1
施工前
排水口周辺に劣化が見られる状態です。
既存撤去
下地を傷めないよう、劣化した部分を慎重に撤去します。
新規取付
新しい改修用ドレンを下地に密着させて固定します。
メッシュ補強
隙間を抑え、ドレンまわりの強度を高めます。
改修用ドレン設置の流れ：事例2
施工前
ドレンまわりの状態を確認します。
撤去状況
内部のサビや劣化を確認します。
撤去状況
新しい配管の通り道を確保します。
新規取付
新しいドレンを奥まで挿入します。
密着固定
下地との段差を調整し、防水層となじませます。
施工完了
防水層を巻き込み、排水口まわりを仕上げます。
2. 下地の膨れを防ぐ「脱気筒（だっきとう）」の設置
屋上や広いバルコニーの通気緩衝工法、シート防水では、下地に含まれる湿気を逃がすために脱気筒が使われます。湿気が逃げ場を失うと、防水層を下から押し上げ、膨れの原因になることがあります。
脱気筒を適切な位置に設置することで、防水層の下にたまった水蒸気を外に逃がし、防水層の密着性を保ちやすくします。
ウレタン防水脱気筒交換：事例1
施工前
旧脱気筒の劣化状態を確認します。
撤去状況
下地の通気口を確認します。
新規取付
新しい脱気筒を固定します。
メッシュ補強
根元からの雨水侵入を防ぐために補強します。
施工完了
水蒸気は逃がし、雨水は入りにくい状態に仕上げます。
塩ビシート防水脱気筒交換：事例2
施工前
既存脱気筒の状態を確認します。
撤去状況
既存のシート防水用脱気筒を撤去します。
新規取付
通気層とつながるように設置します。
メッシュ補強
接合部を補強し、漏水を防ぎやすくします。
施工完了
屋上の湿気対策が完了した状態です。
改修工事の場合は伸縮目地の撤去が大切です
伸縮目地とは、躯体の動きや屋上の温度変化にモルタルが耐えられるように、一定の間隔で設置されているものです。防水工事の改修では、この伸縮目地の状態確認が大切です。
劣化した伸縮目地をそのまま残して防水工事を行うと、新しく施工した防水層に剥離、破断、膨れなどが起き、防水効果が低下する可能性があります。雨漏りを防ぐためにも、伸縮目地の撤去や適切な下地処理を行ったうえで防水工事を進めることが重要です。
部分補修で済む場合と全面改修が必要な場合
「屋上全体を工事する予算がない」「ドレンまわりだけ、雨漏りしている箇所だけを直したい」というご相談をいただくことがあります。防水メンテナンスは、必ずしも常に全面改修が必要なわけではありません。
部分補修で対応できることがある状態
ドレンまわりなど、劣化や雨漏りの原因が一部に限られている場合は、部分的な補修で対応できることがあります。
全面改修を検討した方がよい状態
防水層全体にひび割れ、膨れ、剥がれが広がっている場合や、下地まで水分が回っている場合は、全面改修を検討した方がよい場合があります。
アパート・マンションの防水工事では入居者様への配慮も大切です
集合住宅の防水工事では、入居者様への配慮と事前の情報共有が大切です。防水材やプライマー塗布時の臭い、バルコニー施工に伴う洗濯物干しの制限期間などは、トラブルを防ぐために分かりやすく周知する必要があります。
丸巧では、着工前に入居者様へ案内書を配布し、工事内容や制限期間を丁寧にお伝えします。また、ベランダに設置されている物置やエアコン室外機などの移動についても、現場の状況に合わせて対応し、オーナー様、管理組合様、入居者様への負担を抑えた施工管理を心がけています。
東京・神奈川・千葉・埼玉の建物に合わせた防水提案
防水工事は、建物の構造だけでなく、立地環境によっても適した工法が変わります。
都市部・狭小地のビルやマンション：
隣地との距離が近い建物や、設備が多い屋上では、複雑な場所にも施工しやすい工法を検討します。
広い屋上のある建物：
直射日光や温度変化の影響を受けやすいため、防水層の膨れや下地の湿気にも注意して工法を選びます。
湾岸・沿岸エリアの建物：
海風や砂の影響を受けやすい物件では、防水層を守る保護塗装や仕上げ材の選定も大切です。
防水工事は建物全体の確認が大切です
防水工事は、屋上やバルコニーだけを見ればよい工事ではありません。外壁のひび割れ、サッシまわりのシール劣化、笠木まわり、ドレンまわり、共用廊下や階段の床面、鉄部のサビなども、雨水の侵入や建物全体の劣化に関係します。
株式会社丸巧では、外壁塗装、屋根塗装、防水工事、共用部修繕、長尺シート工事、鉄部補修などをまとめて確認できます。東京都だけでなく、神奈川県・埼玉県・千葉県のオーナー様、管理会社様、不動産会社様からのご相談にも対応しております。
防水工事・大規模修繕の施工事例
屋上防水、バルコニー防水、改修用ドレン、脱気筒、防水層の劣化補修など、丸巧がこれまで手掛けてきた防水工事の施工事例です。雨漏り対策や大規模修繕を検討しているオーナー様・管理会社様は、建物の状態に近い事例をご確認ください。
屋上・ベランダ・共用部の雨漏りが心配な方へ
防水層のひび割れ、膨れ、排水口まわりの劣化は、放置すると雨漏りや下地補修につながることがあります。屋上防水だけでなく、外壁、鉄部、共用廊下、階段まわりまでまとめて確認できます。
