防水工事
雨漏りの不安解消！屋上・バルコニー・ベランダの防水工事も丸巧にお任せください。
防水工事は、屋上やバルコニー、ベランダ、共用廊下、階段まわりなどからの雨水の侵入を防ぐために重要な工事です。雨水や紫外線を直接受ける場所は、防水層の劣化によって雨漏りにつながる可能性があります。
一度雨漏りが発生してしまうと、防水層だけでなく、下地、室内の天井や壁、鉄部、外壁まわりまで補修が広がることがあります。防水層の剥がれ、色あせ、ひび割れ、膨れ、水たまり、ドレンまわりの傷みがある場合は、早めに確認することで大きな工事を避けやすくなります。
株式会社丸巧では、屋上防水、バルコニー防水、ベランダ防水、ウレタン防水、シート防水、FRP防水、アスファルト防水、改修用ドレン、脱気筒交換など、建物の状態に合わせた防水工事に対応しています。
防水工事の種類
ウレタン防水
最も多い防水工事がウレタン防水です。ウレタン防水の工法は、大きく分けて密着工法と通気緩衝工法があります。密着工法は、ウレタンを規定の厚みまで塗り重ねる工法です。通気緩衝工法は、下地から出る蒸気を外に逃がす通気マットを敷き、その上にウレタンを流す工法です。
密着工法は低価格で施工できる代わりに、下地処理が不十分な場合や下地に湿気が残っている場合、塗膜の膨れなどのトラブルが起きやすい工法でもあります。そのため、最近では信頼性の高い通気緩衝工法をおすすめするケースが多くなっています。
メリット
入り組んだ複雑な場所でも施工が可能で、防水材も軽量のため建物に負担をかけにくい工法です。既存防水層を撤去しない場合は廃材も少なく、ウレタンを塗り重ねて防水層を作るため、継ぎ目のないすっきりとした仕上がりになります。
デメリット
手作業でウレタンを塗布するため、職人の技術力によって仕上がりに差が出やすい工法です。塗膜の厚み不足やムラがあると、劣化を早める原因になることがあります。また、定期的なトップコートのメンテナンスが必要です。
向いている箇所
空調設備やキュービクルなどが複雑に設置されているビルの屋上に向いています。また、廊下の側溝や細かい取り合い部分などにも多く施工されています。
丸巧が防水工事で重視している下地確認
ウレタン防水は、下地の状態によって仕上がりや耐久性が大きく変わります。下地に湿気が残っていたり、古い防水層の浮きや汚れを十分に処理しないまま施工すると、数年で膨れや剥がれが起きることがあります。
丸巧では、防水材を塗る前に、既存防水層の浮き、ひび割れ、排水口まわり、立ち上がり部分、端部の納まりを確認し、必要に応じて下地処理や補強を行います。防水工事は「何を塗るか」だけでなく、「塗る前の下地をどう整えるか」がとても大切です。
シート防水
シート防水とは、塩化ビニールシートなどを施工箇所に敷き込み、水の侵入を防ぐ工事です。工法には密着工法と機械固定工法があります。密着工法はシートを下地に接着させる工法で、通気性がないため、雨漏りしていない箇所の改修工事に向いています。
機械固定工法は、専用のディスクを設置し、それにシートを固定・融着させる工法です。接着剤の乾燥期間が不要なため、天候に左右されづらく、改修工事でも採用されやすい工法です。ただし、強風時や大雨時など、安全に作業できない天候では施工を控える必要があります。
メリット
シート防水は既製品のシートを張り付けるため、凹凸が少なく、滑らかな美しい仕上がりになります。汚れもたまりづらく、雨水がたまることによる雨漏りリスクを減らしやすい工法です。また、機械固定工法であれば接着剤の乾燥待ちが少なく、工期を短縮しやすい場合があります。
デメリット
シート防水はシートを一体的に施工するため、一部が剥がれたり穴があいたりすると、施工箇所全体に水が侵入してしまう可能性があります。また、複雑な形状の箇所や細かい設備が多い場所への施工には向かない場合があります。
向いている箇所
マンションやビルの屋上など、面積が大きく、複雑な設備や配管が少ない平坦な場所に向いています。
FRP防水
FRPは、繊維強化プラスチックの略称です。主に木下地やコンクリート下地の床にFRPシートを敷き、その上に樹脂を塗布して硬化させる工法です。乾燥が早く、硬度が高く、衝撃や摩擦に強いことが特徴です。
メリット
乾燥が早く工期を短縮しやすいことや、高硬度で摩擦・衝撃に強いことがメリットです。軽量のため、一般住宅のベランダや小面積のバルコニーなどに適しています。
デメリット
FRP防水は硬度が高い反面、伸縮性が少ないため、広い面積や動きの大きい下地には向かない場合があります。また、熱や下地の動きによって亀裂が入る可能性もあります。
向いている箇所
バルコニーやベランダなど、小面積の場所に向いています。広い屋上や建物の動きが大きい場所では、他の防水工法も含めて検討することが大切です。
アスファルト防水
アスファルト防水は、合成繊維のシートにアスファルトをコーティングしたルーフィングを貼り重ねる工法です。アスファルト防水には、熱工法・トーチ工法・常温工法があります。現在は、改質アスファルトシートをトーチバーナーであぶりながら施工するトーチ工法が採用されることがあります。
メリット
水や紫外線に強く、人や車が通行できるほどの強度を持たせることもできます。ルーフィングシートを積層することで水密性に優れ、屋上緑化など多彩な仕上げにも対応しやすい工法です。
デメリット
施工時に臭いや煙が発生する場合があり、近隣環境への配慮が必要です。また、施工時に高温の材料や火気を扱うため、施工環境や作業条件を選ぶ工法でもあります。
向いている箇所
複雑な設置物が少なく、300㎡以上の広い屋上などに向いています。
改修用ドレン
ドレンとは、屋上やバルコニーにある排水口のことです。雨漏りの原因になることが多い場所がドレンまわりです。そこで防水工事の際に重要になるのが「改修用ドレン」です。
改修用ドレンは、既存の排水口まわりの弱くなった部分を補うために、既存ドレンの内側へ新しいドレンを取り付ける部材です。改修用ドレンを設置しないまま防水工事を行うと、せっかく防水層を新しくしても、劣化した排水口まわりから水が侵入し、雨漏りの原因になる場合があります。
改修用ドレン設置の流れ
事例1：改修ドレン交換
事例2：改修ドレン交換
改修工事の場合は伸縮目地の撤去が大切です
伸縮目地とは、躯体の動きや屋上の過酷な温度変化にモルタルが耐えられるように、一定の間隔で設置されているものです。防水工事の改修では、この伸縮目地の状態確認が大切です。
劣化した伸縮目地をそのまま残して防水工事を行うと、新しく施工した防水層に剥離、破断、膨れなどが起き、防水効果が低下する可能性があります。雨漏りを防ぐためにも、伸縮目地の撤去や適切な下地処理を行ったうえで防水工事を進めることが重要です。
脱気筒
脱気筒は、防水層の下にたまった水蒸気を外へ逃がすための部材です。防水層の下に水分が残っていると、太陽の熱によって内部で水蒸気になり、逃げ場を探して防水層を押し上げることがあります。
防水層が膨れに耐えられなくなると、やがて破れや剥がれが発生し、雨水が侵入して雨漏りの原因になる恐れがあります。ウレタン防水の通気緩衝工法などでは、脱気筒を適切に設置することで、防水層の膨れを防ぎやすくなります。
事例1：ウレタン防水脱気筒交換
事例2：塩ビシート防水脱気筒交換
防水工事は建物全体の確認が大切です
防水工事は、屋上やバルコニーだけを見ればよい工事ではありません。外壁のひび割れ、サッシまわりのシール劣化、笠木まわり、ドレンまわり、共用廊下や階段の床面、鉄部のサビなども、雨水の侵入や建物全体の劣化に関係します。
株式会社丸巧では、外壁塗装、屋根塗装、防水工事、共用部修繕、長尺シート工事、鉄部補修などをまとめて確認できます。東京都だけでなく、神奈川県・埼玉県・千葉県のオーナー様、管理会社様、不動産会社様からのご相談にも対応しております。
アパート・マンションの防水工事では入居者様への配慮も大切です
アパート・マンションの防水工事では、工事内容だけでなく、入居者様への事前案内や生活への配慮も大切です。屋上、ベランダ、バルコニー、共用廊下まわりの防水工事では、作業日によって洗濯物を干せない日、ベランダやバルコニーに出入りしにくい日、臭いが出やすい作業日が発生することがあります。
丸巧では、建物の状態や工事内容を確認したうえで、入居者様に影響が出やすい作業を事前に整理します。必要に応じて、洗濯物の制限、窓の開閉、ベランダ内の私物移動、共用部の通行、作業時間などを分かりやすくご案内できるよう配慮します。
防水工事で入居者様に案内しておきたいこと
- 高圧洗浄や下地処理を行う日
- ベランダ・バルコニーに出入りしにくい日
- 洗濯物を外に干せない日
- 臭いが出やすい材料を使用する可能性がある日
- 共用廊下・階段まわりの通行に注意が必要な日
- ベランダ内の荷物やプランターなどの移動が必要な場合
オーナー様や管理会社様にとって、防水工事中の入居者トラブルは大きな不安のひとつです。丸巧では、施工の品質だけでなく、入居者様が生活しながら工事期間を過ごしやすいよう、事前の確認と案内を大切にしています。
部分補修で済む場合と全面改修が必要な場合
防水工事は、必ずしもすべての現場で全面改修が必要になるわけではありません。防水層の劣化状況、雨漏りの有無、下地の状態、ドレンまわりの傷み、立ち上がりや端部の納まりを確認したうえで、部分補修で対応できる場合と、全面改修を検討した方がよい場合があります。
部分補修を検討しやすいケース
- ドレンまわりだけに劣化や隙間が出ている
- 防水層の一部に小さなひび割れや剥がれがある
- 雨漏りはしていないが、端部や立ち上がりに傷みが出ている
- 既存防水層の全体的な状態は比較的よい
- トップコートの劣化が中心で、防水層本体の傷みが少ない
全面改修を検討した方がよいケース
- 防水層全体に膨れ、剥がれ、破れが広がっている
- 複数箇所から雨漏りしている可能性がある
- 下地に水分がまわっている可能性が高い
- 過去の補修跡が多く、防水層の状態が分かりにくい
- ドレン、立ち上がり、端部、防水平場の劣化が同時に出ている
丸巧では、現地調査で防水層の状態を確認し、すぐに全面改修を前提にするのではなく、建物の状態やご予算に合わせて必要な工事内容を整理します。ドレンまわりの補修、トップコートの塗り替え、部分補修、全面改修など、建物にとって無理のない修繕方法をご案内します。
東京・神奈川・千葉・埼玉の建物で防水工事を考えるポイント
防水工事は、建物の形状や地域環境によって確認すべき場所が変わります。東京都内や横浜市内のように建物が密集している地域では、狭い屋上、ベランダ、バルコニー、隣地との距離、足場の設置条件、資材の搬入経路などを考えながら防水工事を進める必要があります。
千葉県や埼玉県のアパート・マンションでは、広い陸屋根、共用廊下、外階段、バルコニーまわりなど、雨風や寒暖差の影響を受けやすい箇所も確認します。屋上防水だけでなく、外壁のひび割れ、シール劣化、ドレンまわり、鉄部のサビ、共用部の床面劣化まで一緒に見ることで、雨漏りや建物全体の劣化を防ぎやすくなります。
丸巧では、東京・神奈川・千葉・埼玉のオーナー様、管理会社様、不動産会社様からのご相談に対応し、建物の使われ方や周辺環境に合わせた防水工事をご案内しています。
防水工事の施工事例
屋上防水、バルコニー防水、改修用ドレン、脱気筒、防水層の劣化補修など、防水工事に関係する施工事例です。
防水工事は、雨漏りが起きてからでは補修範囲が広がることがあります。屋上やバルコニーのひび割れ、膨れ、剥がれ、水たまり、ドレンまわりの劣化が気になる場合は、早めの確認が大切です。
防水工事と一緒に確認したい関連工事
防水工事は、屋上やバルコニーだけでなく、外壁、シール、ドレン、共用廊下、鉄部の劣化とも関係します。雨漏りや防水層の劣化が気になる場合は、防水工事だけで判断せず、建物全体の状態を確認することが大切です。
防水工事でよくある質問
Q. 屋上防水は何年ごとに確認した方がいいですか？
A. 防水の種類や建物の状態によって変わりますが、ひび割れ、膨れ、剥がれ、水たまり、色あせ、ドレンまわりの傷みがある場合は早めの確認が必要です。雨漏りが起きてからでは、下地や室内側まで補修が必要になることがあります。
Q. ウレタン防水とシート防水はどちらがいいですか？
A. 施工箇所の形状や下地の状態によって向き不向きがあります。複雑な形状や設備まわりが多い場所はウレタン防水、広く平坦な屋上ではシート防水が向いている場合があります。現地の状態を確認して判断します。
Q. アパートやマンションの防水工事中、入居者様の洗濯物はどうなりますか？
A. 高圧洗浄、下地処理、防水材の施工を行う日などは、洗濯物を外に干せない場合があります。丸巧では、工事内容に応じて入居者様への事前案内や掲示ができるよう、注意点を整理してご案内します。
Q. ベランダやバルコニーの荷物は移動が必要ですか？
A. 防水工事を行う範囲に荷物やプランターなどがある場合は、事前に移動をお願いすることがあります。エアコン室外機などは現地の状況を確認し、施工方法を検討します。
Q. 改修用ドレンはなぜ必要ですか？
A. ドレンまわりは雨漏りの原因になりやすい場所です。既存の排水口まわりが劣化している場合、改修用ドレンを設置することで排水まわりからの水の侵入を防ぎやすくなります。
Q. 脱気筒は必ず必要ですか？
A. 施工箇所の広さ、下地の状態、防水工法によって必要性が変わります。下地に湿気が残りやすい屋上や通気緩衝工法では、脱気筒を適切に設置することで防水層の膨れを防ぎやすくなります。
Q. 部分補修だけでも相談できますか？
A. はい、相談できます。ドレンまわり、立ち上がり、端部、ひび割れなど、劣化が一部に限られている場合は部分補修で対応できることもあります。現地調査で防水層全体の状態を確認して判断します。
Q. 外壁塗装と防水工事は一緒に相談できますか？
A. はい、相談できます。外壁、屋根、屋上、バルコニー、シール、鉄部、共用廊下などは一緒に劣化確認をした方が効率的です。足場を組むタイミングでまとめて確認すると、あとから別工事になる手間を減らしやすくなります。
お問い合わせ前に写真で確認しやすい場所
防水工事のご相談では、現地調査の前に写真を送っていただくと、劣化の傾向や確認箇所を整理しやすくなります。
写真で送ると分かりやすい箇所
- 屋上全体、バルコニー全体の写真
- 防水層のひび割れ、膨れ、剥がれ
- 水たまりができている箇所
- ドレンまわり、排水口まわり
- 立ち上がり部分や端部の劣化
- 雨漏りしている室内側の天井や壁
写真だけで正確な工事内容や金額を判断することは難しい場合がありますが、現地調査で確認すべき場所を事前に整理しやすくなります。
屋上防水、バルコニー防水、ベランダ防水、改修用ドレン、脱気筒、防水層の劣化補修など、防水工事をご検討中の方はお気軽にご相談ください。建物の状態を確認したうえで、必要な工事内容をご案内いたします。
