丸巧は、サビを「塗れば終わり」とは判断しません

アパート共用階段の鉄部サビは、床材、手すり、踏板、階段裏側、排水、防水、長尺シートの端部とつながっていることがあります。

表面だけをきれいにしても、下地の腐食や水の入り込みが残ると、後から再補修が必要になる場合があります。丸巧では、塗装・溶接・長尺シート・防水まわりまで、共用部全体で確認します。

アパート共用部でサビが出やすい鉄部

アパートの共用部は、入居者様や来訪者が毎日使う場所です。鉄部のサビや腐食は、見た目の問題だけでなく、転倒、ケガ、手すりのグラつき、内見時の印象低下につながることがあります。

手すり根元の腐食は早めに確認が必要です

手すりの根元や接合部は、雨水や汚れがたまりやすく、腐食が進みやすい場所です。見た目は一部のサビでも、固定部の劣化が進んでいる場合があります。

鉄骨階段補修の流れ

1. 腐食部の確認とケレン作業

まずは、サビや腐食した塗膜を落とし、塗装や補修ができる下地に整えます。サビの上からそのまま塗装しても長持ちしにくいため、下地処理が重要です。

2. サビ止め塗装

鉄部の再劣化を抑えるため、下地処理後に錆止め塗装を行います。階段裏側、ささら桁、手すり根元など、サビが出やすい場所を確認します。

3. 上塗り塗装

錆止めの後、仕上げ塗装を行います。鉄部を保護し、共用部の見た目も整えます。

4. 必要に応じた溶接補修

腐食が進んでいる場合や、固定部に不安がある場合は、塗装だけでなく溶接補修が必要になることがあります。穴あき、欠損、グラつきがある場合は、現地で状態を確認します。

写真で相談する時に撮る場所

写真相談では、サビのアップだけでなく、全体写真もあると判断しやすくなります。管理会社様・オーナー様が現地に行く場合は、次の場所を撮っておくと相談が進めやすくなります。

• 階段全体
• 踏板のサビ
• 手すりの根元
• グラつきがある接合部
• 階段裏側
• ささら桁
• 鉄扉・メーターボックスの下部
• 穴あきや腐食が分かるアップ写真
• 長尺シート端部や水が入りそうな場所

入居者がいるアパートで鉄部補修を行う時の注意点

アパートの共用階段や廊下は、入居者様が毎日使う場所です。工事内容だけでなく、通行の安全や作業時間の調整も大切です。

• 通行できる時間帯を確認する
• 作業中に通れない場所を分かりやすくする
• 手すりや踏板の補修中は転倒に注意する
• 塗装時のにおいや養生範囲を確認する
• 雨の日に滑りやすくならないよう注意する
• 入居者様への事前案内が必要か確認する

丸巧では、現場の状況に合わせて、入居者様の通行や安全面に配慮しながら補修範囲を確認します。

関連施工事例

実際の外階段、長尺シート、鉄部塗装、外壁塗装の施工事例です。サビ補修だけでなく、共用部全体の印象改善を検討する時に参考になります。