株式会社丸巧は、東京・神奈川・埼玉・千葉で、マンションの大規模修繕・共用部改修を手がけています。ここでは、修繕積立金の役割・適正額の考え方・足りないときの対処をまとめます。

修繕積立金とは（管理費との違い・役割）

マンションで毎月支払うお金には、「管理費」と「修繕積立金」があります。管理費は、日常の清掃・管理・共用部の電気代など、その時々の運営に使うお金です。一方、修繕積立金は、十数年ごとの大規模修繕や、防水・配管などの更新といった、将来の大きな工事の費用にあてる積み立てです。将来の工事の資金源であるという役割が、修繕積立金の要になります。

修繕積立金の相場・平均（ガイドラインの考え方）

修繕積立金の目安については、国土交通省が「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」で、専有面積あたりの積立額の目安や、均等積立方式・段階増額積立方式といった積み立て方の考え方を示しています。ただし、適正な金額は建物の規模・築年数・仕様・長期修繕計画の内容によって大きく異なります。具体的な金額の目安は、最新のガイドラインの逐語をご確認のうえ、自分の建物の計画と照らして判断してください。

出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改定）PDF、同「長期修繕計画作成ガイドライン」PDF。目安額は改定・建物条件で変わります。丸巧でも、工事側の観点から資金計画のご相談を承ります。

適正額の考え方（長期修繕計画との連動）

修繕積立金が適正かどうかは、金額の大小だけでは判断できません。大切なのは、長期修繕計画に見込まれた工事の内容・時期・費用に対して、積み立てが足りているかという点です。計画が実態に合っていなかったり、工事の想定が古かったりすると、将来になって一気に不足が表面化します。定期的に長期修繕計画を見直し、積立額と将来の工事のバランスを確認しておくことが、負担の急増を防ぎます。

積み立て方式（均等・段階増額）

どちらの方式でも、長期修繕計画に見合った総額を確保できているかが要点です。方式や目安の考え方は国交省ガイドラインで示されています。

値上げの理由と、値上げを拒否できるか

修繕積立金の値上げには、当初の積立額が低く設定されていた、工事費や資材の価格が上がった、計画の見直しで必要額が増えた、といった理由があります。値上げは、多くの場合、管理規約にもとづき総会での決議によって決まります。個人の意向だけで一方的に拒否できるものではないのが一般的です。実際の決議要件や手続きは、管理規約・関係法令によって異なるため、専門家や管理会社への確認が必要です。

積立金が足りない・払えないときの対処法

いずれも管理組合での合意形成が前提です。まずは建物診断で必要な工事を見極めることが第一歩です。

大規模修繕との関係（資金計画から工事へ）

修繕積立金は、大規模修繕という「出口」があってはじめて意味を持つお金です。積み立ての適正額を考えるうえでも、実際にどんな工事が、いつ、どのくらい必要になるのかを把握することが欠かせません。丸巧は、建物診断と長期修繕計画の観点から、資金計画と工事をつなぐご提案を行います。

丸巧の現地調査チェック観点（資金計画に効くポイント）

丸巧が、資金計画のご相談の前提として建物で確認する主なポイントです。数量の根拠を写真と記録で残し、内訳のわかる見積りにつなげます。

丸巧のマンション大規模修繕・共用部改修 施工事例

修繕積立金についてよくある質問

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