東京都中野区｜集合住宅の原状回復（クロス・床張替）
天井・壁面約235㎡のクロスと、トイレ・洗面所の床を、延べ1週間でまとめて張り替えました
東京都中野区の集合住宅の一室で、居住者様の引っ越しに伴う原状回復のクロス・床張替工事を行いました。天井・壁面のクロス（約235㎡）の貼替と、トイレ・洗面所の床張替を、延べ1週間で施工した事例です。
施工写真
クロス貼替の施工前・施工後、トイレ・洗面所の床の施工前・施工中・施工後の写真です。写真は、写っている内容にあわせて並べています。
天井・壁面クロス貼替｜施工前
施工前｜キッチンのある部屋（工事前）です。壁と天井にクロスが貼られています。
施工前｜窓のある部屋の壁と天井（工事前）です。
施工前｜洗面所の壁（工事前）です。
施工前｜収納の内部（工事前）です。壁のようすです。
天井・壁面クロス貼替｜施工後
施工後｜キッチンのある部屋。壁と天井が白いクロスに貼り替わりました。
施工後｜窓のある部屋の壁と天井のようすです。
施工後｜洗面所の壁と天井が、明るく仕上がりました。
施工後｜収納の内部。壁が白いクロスになっています。
施工後｜壁面と扉まわりのようすです。
トイレ・洗面所の床張替｜施工前
施工前｜トイレの床（工事前）です。
施工前｜洗面所の床（工事前）です。
施工前｜トイレの床を別の角度から見たようすです。
トイレ・洗面所の床張替｜施工中
施工中｜既存の床材をはがしているようすです。
施工中｜既存の床材をはがした後の床のようすです。
トイレ・洗面所の床張替｜施工後
施工後｜トイレの床。CF（クッションフロア）で張り替えました。
施工後｜洗面所の床。CF（クッションフロア）で張り替えました。
施工後｜張り替えた床の仕上がりです。
施工後｜洗濯機パンのある床の仕上がりです。
施工後｜洗面所の床全体の仕上がりです。
施工概要
施工地域：東京都中野区
建物種別：集合住宅（住戸）
施工内容：原状回復のクロス・床張替工事
クロス貼替：天井・壁面 約235㎡（クロス品番：SP2125）
床張替：トイレ：CF（クッションフロア）H9664・約1.5㎡／洗面所：CF H9679・約2.5㎡
工期：延べ1週間
この施工事例のポイント
1. 引っ越しに伴う原状回復を、クロスと床でまとめて対応
居住者様の引っ越しに伴い、天井・壁面のクロスと、トイレ・洗面所の床を同じ住戸で張り替えました。
2. 約235㎡の天井・壁面クロスを、品番SP2125で貼替
天井と壁面のクロスを、同じ品番で貼り替えました。
3. 水まわりの床はCF（クッションフロア）で張替え
トイレはH9664・約1.5㎡、洗面所はH9679・約2.5㎡で仕上げました。
今回の工事内容
東京都中野区の集合住宅の一室で、居住者様の引っ越しに伴う原状回復のクロス・床張替工事を行いました。工事内容は次の2つです。
① クロス工事：天井・壁面のクロスを、約235㎡、品番SP2125で貼り替えました。
② 床工事：トイレは、CF（クッションフロア）H9664・約1.5㎡、洗面所は、CF H9679・約2.5㎡で、床を張り替えました。
工期は、延べ1週間でした。
壁クロス張替えの費用の目安
丸巧の過去の実見積の集計（明細172件・税別）では、内装の壁クロスの中央値は1㎡あたり約1,550円、半分の明細は約1,250円〜2,000円でした。集計の見方と注意点は、内装リフォーム・原状回復工事のページに載せています。
原状回復の負担の考え方（国土交通省ガイドライン）
国土交通省のガイドラインでは、経年変化や通常の使用による損耗の修繕費用は賃料に含まれる考え方です。壁（クロス）は、6年で残存価値が1円になるような考え方で、借主の負担割合を考えます。貸主・借主の負担の例や、張替えの範囲の考え方は、内装リフォーム・原状回復工事のページにまとめています。
原状回復・部分改修の一般的な流れ
ここからは、今回のような原状回復の部分改修で一般的な流れの説明です。現場の状況によって順序や内容は変わります。
1. 現地確認
直す範囲、既存の壁・天井・床の状態、搬入経路や工事中の注意点を確認します。
2. 工事内容・材料の確認
クロスの品番、床材などを決めます。
3. 既存仕上げ材の撤去・下地確認
既存のクロスや床材をはがし、下地の状態を確認します。
4. 下地調整
壁や床の下地を整えて、仕上がりが安定するようにします。
5. クロス・床の仕上げ
天井・壁面のクロスの貼替、床材の張替えを行います。
6. 完了確認
仕上がりを確認して完了です。
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よくあるご相談
Q. クロスはどの範囲を貼り替えましたか？
天井と壁面のクロスを、約235㎡、品番SP2125で貼り替えました。
Q. 床はどこを張り替えましたか？
トイレと洗面所の床を張り替えました。トイレはCF H9664・約1.5㎡、洗面所はCF H9679・約2.5㎡です。
Q. 今回の工事の工期はどのくらいですか？
今回の現場は、延べ1週間でした。クロスは約235㎡、床はトイレと洗面所です。範囲や広さによって工期は変わります。
Q. CFとは何ですか？
CFはクッションフロアの略で、シート状の床材です。今回は、トイレと洗面所の床に使いました。
Q. クロスと床を、まとめて依頼できますか？
はい。今回の現場では、天井・壁面のクロスと、トイレ・洗面所の床を、同じ住戸でまとめて施工しました。範囲は現地を確認してご相談ください。
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クロスの貼替、床の張替、木部の塗装など、原状回復で直したい箇所の写真があると確認がスムーズです。必要な範囲に合わせて工事内容をご説明します。
