江戸川区のマンション原状回復｜クロス貼替・床張替・木部塗装

1. 引っ越しに伴う原状回復を、部分改修で対応

居住者様の引っ越しに合わせて、必要な範囲に絞った改修を行いました。壁・床・木部を、必要な箇所に絞って施工しています。

2. クロス・床・塗装を同じ住戸でまとめて施工

壁クロス貼替、洗面所・トイレの床張替、和室の木部塗装を一括で対応しました。工種ごとに依頼先を分けずに済みます。

3. 施工日数は3日

約45㎡のクロス貼替と、洗面所・トイレの床張替、和室の木部塗装を、施工日数3日で行いました。

1. 現地確認

直す範囲、既存の壁・床・木部の状態、搬入経路や工事中の注意点を確認します。

2. 工事内容・材料の確認

クロスの品番、床材、塗料などを決めます。材料の支給がある場合は、あわせて確認します。

3. 既存仕上げ材の撤去・下地確認

既存のクロスや床材をはがし、下地の状態を確認します。

4. 下地調整

壁や床の下地を整えて、仕上がりが安定するようにします。

5. クロス・床・塗装の仕上げ

壁クロスの貼替、床材の張替、木部の塗装を行います。

6. 完了確認

仕上がりを確認して完了です。

Q. 原状回復の費用は、貸主と借主のどちらが負担しますか？

国土交通省のガイドラインでは、経年変化や通常の使用による損耗の修繕費用は賃料に含まれる考え方です。借主の故意・過失や、通常の使用を超える使用による損耗・毀損の復旧が、借主負担の対象です。実際は契約内容や状況で変わるため、個別にご確認ください。

Q. 壁クロスの経過年数は、どう考えますか？

ガイドラインでは、壁（クロス）は6年で残存価値が1円になる考え方です。入居年数が長いほど借主の負担割合は小さくなり、最低でも1円です。

Q. クロスは汚れた一面だけ張り替えられますか？

ガイドラインでは、工事の施工単位は壁（クロス）で最低㎡単位とされています。借主の負担については、㎡単位が望ましいとしつつ、借主が毀損させた箇所を含む一面分までは借主負担としてもやむを得ないとされています。色や模様の合わせ方で範囲が変わるため、現地で確認します。

Q. 壁クロスの張替えは、1㎡あたりいくらくらいですか？

丸巧の過去の実見積の集計（明細172件・税別）では、内装の壁クロスの中央値は1㎡あたり約1,550円、半分の明細は約1,250円〜2,000円でした。下地の状態や撤去の有無、クロスの品番で変わるため、目安としてご覧ください。

Q. クロス貼替と床張替、塗装をまとめて依頼できますか？

はい。今回の現場では、壁クロス貼替、洗面所・トイレの床張替、和室の木部塗装を同じ住戸でまとめて施工しました。範囲や内容は現地を確認してご相談ください。

Q. 今回の工事の施工日数はどのくらいですか？

今回の現場は3日でした。壁クロスは約45㎡、床張替は洗面所・トイレ、木部塗装は和室です。範囲や広さによって日数は変わります。

Q. どの範囲のクロスを貼り替えましたか？

和室と洋室の壁クロスです。広さは約45㎡で、品番SP2125のクロスを使用しました。

Q. 床材やクロスなどの材料を支給することはできますか？

今回の洗面所・トイレの床張替は、材料支給品で施工しました。材料の支給を希望される場合は、事前にご相談ください。

Q. 和室の木部はどのように塗装しましたか？

ファインウレタンU100（黒・全艶）で和室の木部を塗装しました。