東京都中野区｜集合住宅の原状回復（天井・壁クロス貼替）
天井約45㎡・壁約165㎡のクロスを、延べ5日間で貼り替えました
東京都中野区の集合住宅の一室で、居住者様の引っ越しに伴う原状回復のクロス貼替工事を行いました。天井約45㎡・壁約165㎡のクロスを品番SP2125で貼り替え、延べ5日間で施工した事例です。
施工写真
クロス貼替の施工前・施工中・施工後の写真です。写真は、写っている内容にあわせて並べています。
天井・壁クロス貼替｜施工前
施工前｜玄関まわり（工事前）です。
施工前｜洗面所の壁（工事前）です。
施工前｜窓のある部屋（工事前）です。
施工前｜収納の内部（工事前）です。
施工前｜トイレの壁（工事前）です。
天井・壁クロス貼替｜施工中
施工中｜壁面の汚れを拭いているようすです。
施工中｜壁面の汚れを拭いているようすです（アップ）。
施工中｜クロスをはがした壁面のようすです。
施工中｜クロスをはがした後の部屋のようすです。
施工中｜窓のある部屋。クロスをはがしたようすです。
天井・壁クロス貼替｜施工後
施工後｜キッチンまわりの壁と天井が、白いクロスに貼り替わりました。
施工後｜窓のある部屋の壁と天井のようすです。
施工後｜玄関まわりの壁と天井が、明るく仕上がりました。
施工後｜洗面所の壁と天井のようすです。
施工後｜トイレの壁と天井のようすです。
施工後｜収納の内部の壁のようすです。
施工後｜部屋の壁と天井のようすです。
施工概要
施工地域：東京都中野区
建物種別：集合住宅（住戸）
施工内容：原状回復のクロス貼替工事（天井・壁）
クロス貼替：天井 約45㎡・壁 約165㎡（クロス品番：SP2125）
工期：延べ5日間
この施工事例のポイント
1. 引っ越しに伴う原状回復を、天井と壁のクロス貼替で対応
居住者様の引っ越しに伴い、天井と壁のクロスを同じ住戸で貼り替えました。
2. 天井約45㎡・壁約165㎡を、同じ品番SP2125で貼替
天井と壁を同じ品番のクロスで貼り替えました。
3. 延べ5日間の工期
天井約45㎡・壁約165㎡のクロス貼替を、延べ5日間で行いました。
今回の工事内容
東京都中野区の集合住宅の一室で、居住者様の引っ越しに伴う原状回復のクロス貼替工事を行いました。
クロス工事：天井約45㎡、壁約165㎡のクロスを、品番SP2125で貼り替えました。工期は、延べ5日間でした。
壁クロス張替えの費用の目安
丸巧の過去の実見積の集計（明細172件・税別）では、内装の壁クロスの中央値は1㎡あたり約1,550円、半分の明細は約1,250円〜2,000円でした。集計の見方と注意点は、内装リフォーム・原状回復工事のページに載せています。
原状回復の負担の考え方（国土交通省ガイドライン）
国土交通省のガイドラインでは、経年変化や通常の使用による損耗の修繕費用は賃料に含まれる考え方です。壁（クロス）は、6年で残存価値が1円になるような考え方で、借主の負担割合を考えます。貸主・借主の負担の例や、張替えの範囲の考え方は、内装リフォーム・原状回復工事のページにまとめています。
原状回復・部分改修の一般的な流れ
ここからは、今回のような原状回復の部分改修で一般的な流れの説明です。現場の状況によって順序や内容は変わります。
1. 現地確認
直す範囲、既存の壁・天井の状態、搬入経路や工事中の注意点を確認します。
2. 工事内容・材料の確認
クロスの品番などを決めます。
3. 既存クロスの撤去・下地確認
既存のクロスをはがし、下地の状態を確認します。
4. 下地調整
壁や天井の下地を整えて、仕上がりが安定するようにします。
5. クロスの貼替
天井と壁に、新しいクロスを貼ります。
6. 完了確認
仕上がりを確認して完了です。
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よくあるご相談
Q. クロスはどの範囲を貼り替えましたか？
天井約45㎡と、壁約165㎡を、品番SP2125で貼り替えました。
Q. 今回の工事の工期はどのくらいですか？
今回の現場は、延べ5日間でした。天井約45㎡と壁約165㎡のクロス貼替です。範囲や広さによって工期は変わります。
Q. 天井と壁のクロスを、同じ品番で貼り替えられますか？
今回の現場では、天井と壁を同じ品番SP2125で貼り替えました。仕上がりの希望に合わせて、現地を確認してご相談ください。
Q. 居住者様の引っ越しに合わせた工事は、できますか？
今回の現場は、居住者様の引っ越しに伴う原状回復工事でした。日程は、現地を確認してご相談ください。
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クロスの貼替、床の張替、木部の塗装など、原状回復で直したい箇所の写真があると確認がスムーズです。必要な範囲に合わせて工事内容をご説明します。
