東京都豊島区・北区｜集合住宅の原状回復（部分的なクロス貼替・各1日）
引っ越しに伴う部分的なクロス貼替を、豊島区と北区の集合住宅で、それぞれ1日で行いました
東京都豊島区と北区の集合住宅で、居住者様の引っ越しに伴う、部分的な原状回復のクロス貼替工事を、1住戸ずつ行いました。豊島区の住戸は壁面のクロス、北区の住戸はLDK・洗面所（36㎡）のクロスを、品番SP2125で貼り替えています。どちらも1日で施工した事例です。
施工写真
2つの住戸の、施工前・施工中・施工後の写真です（住戸によって、ある工程の写真のみです）。写真は、写っている内容にあわせて並べています。
1つ目の住戸（豊島区）｜壁面のクロス貼替｜施工前
施工前｜窓とカーテンのある部屋（工事前）です。壁が緑がかった色のクロスです。
施工前｜エアコンとカーテンのある壁（工事前）です。
施工前｜木製の天井のある部屋（工事前）です。壁が緑がかった色です。
1つ目の住戸（豊島区）｜壁面のクロス貼替｜施工中
施工中｜窓のある壁。既存のクロスをはがした壁面のようすです。
施工中｜収納の扉のある壁。クロスをはがした壁面のようすです。
施工中｜壁の上部のクロスをはがした壁面のようすです。
1つ目の住戸（豊島区）｜壁面のクロス貼替｜施工後
施工後｜収納の扉のある壁が、白いクロスに貼り替わりました。
施工後｜収納の扉のある壁を、別の角度から見たようすです。
施工後｜壁のようすです。
施工後｜エアコンとカーテンのある壁が、白いクロスになりました。
施工後｜畳のある部屋の方向を見たようすです。
2つ目の住戸（北区）｜施工前
施工前｜洗面所まわりの壁（工事前）です。
施工前｜洗面所まわりの壁を、別の角度から見たようすです（工事前）。
2つ目の住戸（北区）｜施工中
施工中｜既存のクロスの切れ端が床に落ちている部屋のようすです。
施工中｜キッチン側の部屋のようすです。
2つ目の住戸（北区）｜施工後
施工後｜窓のある部屋の壁のようすです。
施工後｜洗面所まわりの壁のようすです。
施工後｜洗面所まわりの壁を、別の角度から見たようすです。
施工概要
施工地域：東京都豊島区（1つ目の住戸）／東京都北区（2つ目の住戸）
建物種別：集合住宅（住戸）
施工内容：引っ越しに伴う、部分的な原状回復のクロス貼替工事
1つ目の住戸（豊島区）：壁面のクロス貼替（クロス品番：SP2125）／延べ1日
2つ目の住戸（北区）：LDK・洗面所 36㎡のクロス貼替（クロス品番：SP2125）／1日
この施工事例のポイント
1. 引っ越しに伴う、部分的な原状回復に対応
どちらの住戸も、居住者様の引っ越しに伴い、必要な範囲のクロスを貼り替えました。
2. どちらも1日で施工
豊島区の住戸は延べ1日、北区の住戸は1日で、施工しました。
3. 2つの住戸とも、クロスは同じ品番SP2125
どちらの住戸も、品番SP2125のクロスを使いました。
今回の工事内容
東京都豊島区と北区の集合住宅で、居住者様の引っ越しに伴う、部分的な原状回復のクロス貼替工事を、1住戸ずつ行いました。
1つ目の住戸（豊島区）：壁面のクロスを、品番SP2125で貼り替えました。工期は、延べ1日でした。
2つ目の住戸（北区）：LDK・洗面所（36㎡）のクロスを、品番SP2125で貼り替えました。工期は、1日でした。
壁クロス張替えの費用の目安
丸巧の過去の実見積の集計（明細172件・税別）では、内装の壁クロスの中央値は1㎡あたり約1,550円、半分の明細は約1,250円〜2,000円でした。集計の見方と注意点は、内装リフォーム・原状回復工事のページに載せています。
原状回復の負担の考え方（国土交通省ガイドライン）
国土交通省のガイドラインでは、経年変化や通常の使用による損耗の修繕費用は賃料に含まれる考え方です。壁（クロス）は、6年で残存価値が1円になるような考え方で、借主の負担割合を考えます。貸主・借主の負担の例や、張替えの範囲の考え方は、内装リフォーム・原状回復工事のページにまとめています。
原状回復・部分改修の一般的な流れ
ここからは、今回のような原状回復の部分改修で一般的な流れの説明です。現場の状況によって順序や内容は変わります。
1. 現地確認
直す範囲、既存の壁・天井の状態、搬入経路や工事中の注意点を確認します。
2. 工事内容・材料の確認
クロスの品番などを決めます。
3. 既存クロスの撤去・下地確認
既存のクロスをはがし、下地の状態を確認します。
4. 下地調整
壁や天井の下地を整えて、仕上がりが安定するようにします。
5. クロスの貼替
壁や天井に、新しいクロスを貼ります。
6. 完了確認
仕上がりを確認して完了です。
関連ページ
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杉並区の集合住宅の原状回復（2住戸の天井・壁クロス貼替）の施工事例
よくあるご相談
Q. クロスはどの範囲を貼り替えましたか？
豊島区の住戸は壁面、北区の住戸はLDK・洗面所（36㎡）です。どちらも品番SP2125を使いました。
Q. 今回の工事の工期はどのくらいですか？
豊島区の住戸は延べ1日、北区の住戸は1日でした。範囲や広さによって、工期は変わります。
Q. 部分的なクロスの貼替でも、相談できますか？
はい。今回の2つの住戸は、どちらも引っ越しに伴う部分的な工事でした。直したい範囲は、現地を確認してご相談ください。
Q. 居住者様の引っ越しに合わせた工事は、できますか？
今回の現場は、どちらも居住者様の引っ越しに伴う原状回復工事でした。日程は、現地を確認してご相談ください。
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クロスの貼替、床の張替、木部の塗装など、原状回復で直したい箇所の写真があると確認がスムーズです。必要な範囲に合わせて工事内容をご説明します。
