東京都杉並区｜同じ集合住宅の2つの住戸の原状回復（天井・壁クロス貼替）
同じ集合住宅の2つの住戸で、洋室・DKの天井と壁のクロスを、それぞれ延べ4日で貼り替えました
東京都杉並区の同じ集合住宅で、2つの住戸の原状回復のクロス貼替工事を行いました。どちらも居住者様の引っ越しに伴う工事で、洋室・DKの天井と壁のクロスを貼り替えています。1つ目の住戸は天井29㎡・壁120㎡、2つ目の住戸は天井38㎡・壁98㎡で、どちらも延べ4日で施工した事例です。
施工写真
2つの住戸それぞれの、クロス貼替の施工前・施工後の写真です（1つ目の住戸は施工中の写真もあります）。写真は、写っている内容にあわせて並べています。
1つ目の住戸｜天井・壁クロス貼替｜施工前
施工前｜収納の扉のある部屋の天井と壁（工事前）です。
施工前｜天井と壁のようす（工事前）です。
施工前｜キッチンのある部屋の天井と壁（工事前）です。
施工前｜玄関側の廊下の天井と壁（工事前）です。
1つ目の住戸｜天井・壁クロス貼替｜施工中
施工中｜既存のクロスをはがした壁面のようすです。
施工中｜窓のある壁。クロスをはがしたようすです。
施工中｜天井のようすです。
施工中｜天井と壁のようすです。
1つ目の住戸｜天井・壁クロス貼替｜施工後
施工後｜部屋の天井と壁が、新しいクロスになりました。
施工後｜窓のある部屋の天井と壁のようすです。
施工後｜キッチンの見える部屋の天井と壁のようすです。
施工後｜部屋の角のようすです。
施工後｜収納まわりの壁と天井のようすです。
2つ目の住戸｜天井・壁クロス貼替｜施工前
施工前｜窓のある部屋（工事前）です。壁にクロスの色むらが見えます。
施工前｜収納の扉のある壁（工事前）です。
施工前｜エアコンのある部屋（工事前）です。
施工前｜窓まわりの壁と天井（工事前）です。
2つ目の住戸｜天井・壁クロス貼替｜施工後
施工後｜収納のある壁と天井のようすです。
施工後｜キッチン側の壁と天井のようすです。
施工後｜廊下の壁と天井のようすです。
施工後｜エアコンのある部屋の壁と天井のようすです。
施工後｜キッチンのある部屋の壁と天井のようすです。
施工後｜窓のある部屋の壁と天井のようすです。
施工後｜収納まわりの壁と天井のようすです。
施工概要
施工地域：東京都杉並区
建物種別：集合住宅（同じ建物内の2つの住戸）
施工内容：原状回復のクロス貼替工事（天井・壁）
1つ目の住戸：洋室・DKの天井29㎡・壁120㎡／延べ4日
2つ目の住戸：洋室・DKの天井38㎡・壁98㎡／延べ4日
この施工事例のポイント
1. 同じ建物の2つの住戸を、それぞれ原状回復
居住者様の引っ越しに伴い、2つの住戸で、洋室・DKの天井と壁のクロスを貼り替えました。
2. 住戸ごとに広さが違っても、天井と壁をまとめて貼替
1つ目は天井29㎡・壁120㎡、2つ目は天井38㎡・壁98㎡でした。
3. どちらも延べ4日の工期
2つの住戸とも、延べ4日で施工しました。
今回の工事内容
東京都杉並区の同じ集合住宅で、居住者様の引っ越しに伴う原状回復のクロス貼替工事を、2つの住戸で行いました。
1つ目の住戸：洋室・DKの天井29㎡、壁120㎡のクロスを貼り替えました。工期は延べ4日でした。
2つ目の住戸：洋室・DKの天井38㎡、壁98㎡のクロスを貼り替えました。工期は延べ4日でした。
壁クロス張替えの費用の目安
丸巧の過去の実見積の集計（明細172件・税別）では、内装の壁クロスの中央値は1㎡あたり約1,550円、半分の明細は約1,250円〜2,000円でした。集計の見方と注意点は、内装リフォーム・原状回復工事のページに載せています。
原状回復の負担の考え方（国土交通省ガイドライン）
国土交通省のガイドラインでは、経年変化や通常の使用による損耗の修繕費用は賃料に含まれる考え方です。壁（クロス）は、6年で残存価値が1円になるような考え方で、借主の負担割合を考えます。貸主・借主の負担の例や、張替えの範囲の考え方は、内装リフォーム・原状回復工事のページにまとめています。
原状回復・部分改修の一般的な流れ
ここからは、今回のような原状回復の部分改修で一般的な流れの説明です。現場の状況によって順序や内容は変わります。
1. 現地確認
直す範囲、既存の壁・天井の状態、搬入経路や工事中の注意点を確認します。
2. 工事内容・材料の確認
クロスの品番などを決めます。
3. 既存クロスの撤去・下地確認
既存のクロスをはがし、下地の状態を確認します。
4. 下地調整
壁や天井の下地を整えて、仕上がりが安定するようにします。
5. クロスの貼替
天井と壁に、新しいクロスを貼ります。
6. 完了確認
仕上がりを確認して完了です。
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よくあるご相談
Q. クロスはどの範囲を貼り替えましたか？
どちらの住戸も、洋室・DKの天井と壁です。1つ目は天井29㎡・壁120㎡、2つ目は天井38㎡・壁98㎡でした。
Q. 今回の工事の工期はどのくらいですか？
どちらの住戸も、延べ4日でした。範囲や広さによって、工期は変わります。
Q. 同じ建物の複数の住戸を、まとめて依頼できますか？
今回の現場では、同じ建物の2つの住戸で、原状回復のクロス貼替を行いました。住戸の数や日程は、現地を確認してご相談ください。
Q. 居住者様の引っ越しに合わせた工事は、できますか？
今回の現場は、どちらも居住者様の引っ越しに伴う原状回復工事でした。日程は、現地を確認してご相談ください。
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クロスの貼替、床の張替、木部の塗装など、原状回復で直したい箇所の写真があると確認がスムーズです。必要な範囲に合わせて工事内容をご説明します。
