施工写真
施工前後の外観と、外壁塗装・屋根塗装・共用部の長尺シート工事・付帯部の施工のようすを確認できる写真です。
施工前｜塗り替え前のアパートの外観です。
施工後｜パーフェクトトップで外壁を、ファインシリコンベストで屋根を塗り替えた施工後の外観です。
外壁塗装の施工のようすです。
外壁塗装の施工のようすです。
屋根塗装の施工のようすです。
共用部の長尺シート工事の施工のようすです。
付帯部塗装の施工のようすです。
施工のようすです。
施工内容
| 地域 | 東京都世田谷区 |
|---|---|
| 建物種別 | アパート |
| 工事内容 | 外壁塗装、屋根塗装、長尺シート工事、防水工事、シール打ち替え工事、付帯部塗装、雨樋交換 |
| 外壁塗装 | パーフェクトトップ（日本ペイント／ラジカル制御形ハイブリッド高耐候性塗料） |
| 屋根塗装 | ファインシリコンベスト（日本ペイント／シリコン系屋根用塗料） |
| 延べ坪 | 32坪 |
| その他工事 | 共用階段・共用廊下の長尺シート工事／防水工事／シール打ち替え／軒天井・破風などの付帯部塗装／雨樋交換 |
外壁は日本ペイントの「パーフェクトトップ」で塗装しました。高耐候性・低汚染性などの特徴があるラジカル制御形の塗料で、アパート全体を整えました。
屋根は日本ペイントの「ファインシリコンベスト」で塗装しました。屋根は日差しや雨風を強く受けやすく、外壁より劣化に気づきにくい場所です。
外壁塗装・屋根塗装とあわせて、共用階段・共用廊下の長尺シート工事や防水工事、シール打ち替え、付帯部塗装、雨樋交換も行い、アパート全体を整えました。
この施工事例が参考になる方
- 世田谷区でアパートの外壁塗装・屋根塗装を検討しているオーナー様・管理会社様
- 外壁・屋根とあわせて共用階段・共用廊下の長尺シート工事も検討している方
- 共用部の防水やシールの劣化が気になっている方
- 入居者の方が使う共用部まで含めてまとめて修繕したい方
- 足場を建てるタイミングでアパート全体をまとめてメンテナンスしたい方
アパートは外壁・屋根だけでなく共用部までまとめて確認することが大切です
アパートは、外壁や屋根だけでなく、共用階段・共用廊下・手すり・雨樋など、入居者の方が使う共用部の状態も確認が必要です。
共用階段・共用廊下の床材（長尺シート）が劣化していると、見た目だけでなく安全性にも関わることがあります。
足場を建てるタイミングで外壁・屋根・共用部・付帯部をまとめて確認することで、アパート全体の修繕計画を立てやすくなります。
この現場で確認したい劣化ポイント
- 外壁の色あせ、汚れ、塗膜の劣化
- 屋根の色あせ、塗膜の劣化
- 共用階段・共用廊下の床材（長尺シート）の傷み
- シールや防水層の劣化、雨樋・軒天・破風など付帯部の傷み
外壁はパーフェクトトップで塗装
今回の外壁塗装では、日本ペイントの「パーフェクトトップ」を使用しました。
パーフェクトトップは、高耐候性・防藻防かび性・低汚染性などの特徴があるラジカル制御形ハイブリッド塗料とされています。
外壁面積のあるアパートでも、コストパフォーマンスを重視しながら塗り替えたい場合に向いた塗料です。
屋根はファインシリコンベストで塗装
屋根塗装には、日本ペイントの「ファインシリコンベスト」を使用しました。
屋根は外壁よりも日差しや雨風を強く受ける場所のため、外壁とあわせて塗り替えました。
屋根の劣化状況によっては、塗装だけでなくカバー工法や葺き替えが向いている場合もあります。状態に合わせてご案内します。
共用部の長尺シート工事・防水・付帯部塗装もあわせて実施しました
外壁塗装・屋根塗装と同じタイミングで、共用階段・共用廊下の長尺シート工事や防水工事、シール打ち替え、付帯部塗装、雨樋交換も行いました。
共用部の床材や防水層が劣化していると、雨水の侵入や安全性の低下につながることがあります。
足場があるタイミングで共用部・付帯部まであわせて施工することで、アパート全体をまとめて整えられます。
アパート外装リフォームの流れ
外壁塗装は、足場の設置、高圧洗浄、養生、下地補修、シール打ち替え、下塗り、中塗り、上塗り、付帯部塗装、共用部の長尺シート工事、完了確認、足場撤去という流れで進みます。
塗装工事は、雨や強風など天候の影響を受けることがあります。丸巧では無理に作業を進めず、状態を確認しながら工程を進めます。
工事中の入居者の方への配慮や、オーナー様・管理会社様へのご報告も、ご希望に合わせて対応できます。
よくある質問
Q. アパートの共用階段・共用廊下の工事もお願いできますか？
A. はい。本事例でも外壁塗装・屋根塗装とあわせて、共用階段・共用廊下の長尺シート工事を行いました。共用部までまとめて対応できます。
Q. 長尺シート工事とはどんな工事ですか？
A. 共用階段や共用廊下の床に、防滑性のある長尺シートを貼る工事です。見た目を整えるだけでなく、防水や安全性にも関わる工事です。
Q. オーナーや管理会社として相談できますか？
A. はい。オーナー様・管理会社様からのご相談にも対応しています。現地調査でアパート全体を確認し、必要な工事を分かりやすくご案内します。
Q. 入居者がいても工事できますか？
A. はい。入居中のアパートでも工事は可能です。工事中は入居者の方への配慮を行いながら進めます。日程やご連絡方法もご相談いただけます。
外壁・屋根・付帯部の劣化は写真からご相談ください
外壁の汚れ、屋根の色あせ、シールの劣化など、気になる箇所を写真で送っていただければ、確認すべき範囲を整理しやすくなります。現地調査・お見積りは無料です。
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