このページの目的
アパート・マンションの共用部の側溝・排水溝・ドレン（排水口）について、「詰まって水があふれる」「まわりから漏水している」というときの原因と対処、清掃で足りるか・補修が必要かの判断、費用の目安をまとめました。結論から言うと、落ち葉やゴミの詰まりなら清掃で改善しますが、ドレンまわりのシール切れ・防水の劣化から漏水している場合は補修・防水のやり替えが必要な段階です。
共用部の排水トラブルが起きる主な原因
- 落ち葉・土砂・ゴミによる側溝・ドレンの詰まり
- ドレンまわりのシール切れ・防水層の口開きからの浸水
- 勾配不良・経年による水はけの悪化（水たまり）
- ストレーナー（ゴミよけ)の破損・脱落
清掃で様子を見る状態と、補修を考える状態
清掃・詰まり除去で改善する可能性がある状態
- ゴミ・落ち葉の詰まりが主因で、防水層は健全
- まだ漏水・シミが出ていない
補修・防水のやり替えを考えたい状態
- ドレンまわりから浸水し、下階天井にシミが出ている
- 防水層の口開き・広い浮きがある
- 清掃してもすぐ水たまりが残る（勾配・下地の問題）
写真で見る施工前後の確認ポイント（丸巧の実例）
排水・ドレンは防水と一体で考える工事です。共用部を含む防水の実例をご確認ください。
費用の目安（一般的な目安）
費用は詰まりの程度・ドレンの状態・防水の要否で変わります。以下は一般的な目安で、正確な金額は無料の現地調査で確定します。
| 内容 | 一般的な目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 側溝・ドレンの清掃・詰まり除去 | 数千円〜数万円 | 範囲・堆積量による |
| ドレン交換・改修用ドレン設置 | 1か所 2〜5万円前後〜 | 既存状態による |
| ドレンまわりの防水補修・シール | 状態による（防水と同時が基本） | 浸水対策 |
入居者クレーム・漏水になる前に確認したいこと
- 雨の後、側溝やベランダに水たまりが残っていないか
- ドレンにゴミが溜まっていないか
- 下階の天井・軒天にシミが出ていないか
放置すると起きやすい問題
排水の詰まり・ドレンの劣化を放置すると、行き場を失った雨水が防水層の下や躯体に回り込み、雨漏り・鉄筋の錆・階下への漏水クレームにつながります。定期的な清掃と早めの補修が、結果的に一番安く済みます。
丸巧で対応できる共用部の排水・防水
- 側溝・ドレンの清掃・詰まり除去
- ドレン交換・改修用ドレン設置
- ドレンまわり・平場の防水補修／やり替え
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よくある質問
Q. 側溝が詰まって水があふれます。清掃だけで直りますか？
ゴミ・落ち葉の詰まりが主因で防水層が健全なら、清掃・詰まり除去で改善することが多いです。漏水やシミがある場合はドレン・防水の補修が必要です。
Q. ドレンから漏水しているようです。
ドレンまわりのシール切れや防水層の劣化が原因のことが多いです。放置すると躯体に浸水するため、早めに現地確認をおすすめします。
Q. 費用はどのくらいですか？
清掃は数千円〜、ドレン交換は1か所2〜5万円前後〜が目安です。正確な金額は無料の現地調査で確定します。
Q. 防水工事と一緒に頼めますか？
はい。ドレン・排水は防水と一体で施工するのが基本です。屋上・ベランダ防水とまとめてご相談ください。
Q. 賃貸オーナー・管理会社ですが相談できますか？
はい。オーナー様・管理会社様のご相談を多くいただいています。
Q. 対応エリアはどこまでですか？
東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県を中心に対応しています。お気軽にお問い合わせください。
共用部の排水・ドレンのトラブルは、雨漏りになる前の点検・清掃から
賃貸オーナー様・管理会社様のご相談歓迎。まず無料の現地調査で状態を確認し、費用の目安とあわせてご提案します。過剰工事はしません。
