施工写真
千葉県市川市のマンションで行った、外壁塗装・屋上防水・共用廊下の長尺シート交換・鉄骨階段のサビ止め塗装の施工写真です。
施工前｜修繕前のマンションのようすです。
施工後｜外壁を塗り替えたマンションのようすです。
屋上防水工事の施工のようすです。
共用廊下の長尺シート交換の施工のようすです。
鉄骨階段のサビ止め塗装の施工のようすです。
共用部修繕の施工のようすです。
施工内容
| 外壁塗装 | パーフェクトトップ（日本ペイント／高耐候のラジカル制御形塗料） |
|---|---|
| 屋上防水 | 屋上の防水工事 |
| 共用廊下・共用階段 | 長尺シートの交換工事 |
| 鉄骨階段 | サビ止め塗装（鉄部の補修） |
| 施工地域 | 千葉県市川市 |
| 建物種別 | マンション |
この施工事例が参考になる方
- 市川市や周辺エリアで、マンションの大規模修繕・外壁塗装を検討している方
- 外壁・屋上防水・共用部をまとめて修繕したい管理組合・オーナーの方
- 共用廊下・共用階段の長尺シートの傷みが気になっている方
- 鉄骨階段や鉄部のサビが気になっている方
外壁・屋上防水・共用部をまとめて修繕
千葉県市川市のマンションで行った、外壁塗装・屋上防水・共用部修繕の施工事例です。外壁には日本ペイントの「パーフェクトトップ」を使用しました。高耐候で、マンションの外壁の塗り替えに適した塗料です。
外壁塗装とあわせて、屋上の防水工事、共用廊下・共用階段の長尺シート交換、鉄骨階段のサビ止め塗装を施工しました。マンションの修繕では、外壁塗装だけでなく、屋上防水や共用部の床面、鉄骨階段や鉄部のサビまでまとめて確認することが大切です。
マンション修繕で確認したいポイント
- 外壁に汚れ・チョーキング・ひび割れが出ていないか
- 屋上の防水層に傷みやひび割れがないか
- 共用廊下・共用階段の長尺シートに浮き・めくれ・切れがないか
- 鉄骨階段や鉄部にサビが出ていないか
外壁は高耐候のパーフェクトトップ
外壁に使用した「パーフェクトトップ」は、日本ペイントのラジカル制御形塗料です。高耐候で紫外線による塗膜劣化に強く、汚れにくいのが特長です。マンションのように面積の大きい外壁の塗り替えにも適しています。
屋上防水・共用廊下の長尺シート交換
屋上には防水工事を行い、雨水の浸入を防ぎます。共用廊下・共用階段には長尺シートの交換工事を行いました。長尺シートは共用部の床面を保護し、歩行の安全性や見た目を保つ役割があります。浮き・めくれ・切れが出ている場合は、交換のタイミングです。
鉄骨階段のサビ止め塗装
鉄骨階段には、サビ止め塗装を行いました。鉄部はサビを放置すると腐食が進み、強度に影響することがあります。サビを落として下塗り（サビ止め）から塗装することで、鉄部を保護します。
マンション修繕の流れ
| 1. 現地調査・お見積り | 外壁・屋上・共用部・鉄部の劣化状況を確認し、必要な工事内容をご提案します。 |
|---|---|
| 2. 足場設置・洗浄 | 足場を組み、高圧洗浄で外壁などの汚れを落とします。 |
| 3. 外壁塗装・屋上防水 | 外壁にパーフェクトトップを塗装し、屋上に防水工事を行います。 |
| 4. 共用部・鉄部修繕 | 共用廊下・共用階段の長尺シート交換、鉄骨階段のサビ止め塗装を行います。 |
| 5. 点検・完了 | 仕上がりを点検し、足場を解体して完了です。 |
よくある質問
- Q. マンションの外壁塗装と屋上防水は一緒にできますか？
- A. はい。今回の工事でも、外壁塗装・屋上防水・共用部修繕をまとめて施工しました。足場を使ってまとめて工事することで、修繕を効率よく進められます。
- Q. 共用廊下・共用階段の長尺シートも交換できますか？
- A. はい。今回の工事でも、共用廊下・共用階段の長尺シート交換を施工しました。浮き・めくれ・切れが出ている場合は交換のタイミングです。現地で状態を確認しご提案します。
- Q. 鉄骨階段のサビも対応してもらえますか？
- A. はい。鉄骨階段や鉄部のサビ止め塗装にも対応しています。サビを落として下塗り（サビ止め）から塗装し、鉄部を保護します。
- Q. 市川市や千葉県内のマンションでも対応してもらえますか？
- A. はい。丸巧は市川市を含む千葉県・東京都などの広いエリアで、マンションの修繕に対応しています。現地調査・お見積りは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
マンション修繕・大規模修繕のご相談は丸巧へ
マンションの外壁塗装・屋上防水・共用部修繕・鉄部のサビ止めなど、建物の修繕のご相談は丸巧へ。現地調査・お見積りは無料です。お電話・LINE・お問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
この工事に関連する解説ページ（費用・判断）
屋上防水｜まず症状を見分ける
軽度（トップコート・部分補修）
防水表面の色あせ・チョーキング、細かなひび。防水層はまだ機能している状態。
中度（かぶせ改修を検討）
膨れ・浮き・端部の口あき、ドレンまわりの劣化、水はけの悪さ。雨後に乾きにくい状態。
重度（全面改修・下地補修）
防水層の破断、下地まで水が入る、階下天井のシミ・漏水。放置すると躯体劣化が進む状態。
なぜ起きる？放置するとどうなる（原因とリスク）
主な原因
屋上は紫外線・熱・雨・風を常に受け、防水層とトップコートが年々劣化します。ドレンの詰まりで水がたまる、立ち上がりや端部の納まりが切れる、下地の動きでひびが入る——こうした要因が重なって防水機能が落ちます。トップコートは数年周期、防水層は10年前後が更新の目安です。
放置したときのリスク
防水が切れると雨水が下地・躯体へ入り、階下天井のシミ・漏水、コンクリートの中性化や鉄筋腐食に進みます。テナントビルでは営業被害や賠償リスクにもつながります。トップコートや部分補修で早めに更新するほど、下地を傷めず費用も抑えられます。
直す？替える？補修と改修の判断
| 状態 | 推奨 | 理由 |
|---|---|---|
| 軽度（色あせ・微細ひび） | トップコート更新・部分補修 | 防水層が生きているうちに保護すれば延命でき、費用も最小。 |
| 中度（膨れ・浮き・ドレン劣化） | かぶせ（改修）防水＋ドレン改修 | 既存を活かしつつ新規防水層を作れる。撤去が少なく工期・費用を抑えやすい。 |
| 重度（破断・漏水・下地劣化） | 既存撤去＋下地補修＋全面防水 | 下地まで傷んでいる場合は作り直しが前提。放置より結果的に安い。 |
費用の考え方（段階別）
| 段階 | 主な工事内容 | 費用が動く要素 |
|---|---|---|
| 軽度 | トップコート更新・部分補修 | 面積、既存の状態 |
| 中度 | かぶせ改修（ウレタン/シート等）＋ドレン改修 | 防水仕様、面積、ドレン数、立ち上がり延長 |
| 重度 | 既存撤去＋下地補修＋全面防水 | 撤去量、下地補修範囲、防水仕様 |
工期の目安
トップコート更新は短期間、かぶせ改修は面積により数日〜、撤去を伴う全面改修はその分延びます。防水は下地の乾燥・各層の乾燥養生が品質を左右し、天候に強く影響されます。ビルの使用に配慮しながら工程を組みます。具体的な日程は調査時にご提示します。
よくある質問
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