屋上防水・排水改修の施工事例｜丸巧

屋上やルーフバルコニーで「雨のあと水たまりが引かない」「ドレン（排水口）まわりから雨漏りする」——原因の多くは排水不良（ドレンの詰まり・逆勾配・防水の劣化）です。放置は階下への漏水に直結します。清掃・改修ドレン・防水改修で止められます。写真を送っていただければ無料で診断します。

こんな屋上は要注意（見分け方）

次のサインが出ていたら、排水と防水の点検どきです。

• 雨のあと、いつまでも水たまりが残る
• ドレン（排水口）まわりに土砂・落ち葉・草・黒ずみ
• 防水層のふくれ・破れ・めくれ
• 最上階の天井・壁に雨染みが出ている

なぜ雨漏りするのか（原因）

屋上の水は「勾配」でドレンに集めて流します。ドレンが詰まる・逆勾配で水がたまる・防水層が切れると、水が抜けずに防水の弱い所や立上りから浸入します。原因は「排水」と「防水」の両面にあるため、両方を確認して直すことが大切です。

放置するとどうなる

屋上の水は、そのまま最上階の居室への漏水につながります。下地コンクリートや鉄筋の劣化も進み、修繕費が大きくなります。水たまりは防水の寿命も縮めるため、早めの対処がいちばん安く済みます。

直し方（対策）

状態・原因	対策
ドレンの詰まり（落ち葉・土砂）	清掃・定期点検
ドレン本体の劣化・すき間	改修用ドレンの設置（既存に差し込む）
逆勾配・水たまり	勾配づくり・かさ上げ＋防水
防水層の劣化・ふくれ・破れ	ウレタン等で防水改修

費用のめやす

面積・下地・防水の種類・排水の状態で変わるため、確定金額は現地確認後にお出しします。屋上防水そのものの判断は屋上・ベランダ防水の判断・費用のページ、費用の考え方は費用相場・優先順位のページもご覧ください。

工事の流れ・工期

現地調査・お見積り → ドレン清掃/改修ドレン設置 → 下地・勾配の調整 → 防水改修（ウレタン等）。面積によりますが数日〜規模により延びます。屋上作業が中心のため、入居中でも居室への影響は少なく進められます。

屋上の防水・ドレン改修の実績（東京都・千葉県・神奈川県／一部）

東京都・千葉県・神奈川県の集合住宅・ビルで、屋上の防水改修やドレン（排水）の設置・改修を行っています。実際の対応例です（金額は現場ごとに異なり、正確な費用は現地確認後）。

• 東京都足立区（ビル）…屋上の改修ドレン設置とウレタン防水、バルコニーのドレン廻りのシール処理。
• 東京都葛飾区（コーポ）…屋上のウレタン防水（密着工法）と新規ドレン設置。
• 東京都中野区（ハイツ）…屋上・塔屋のウレタン防水（通気緩衝工法）。
• 千葉県柏市（マンション）…屋上の塩ビシート防水（機械固定工法）。
• 神奈川県横浜市（ビル）…屋上の防水改修（立ち上がり撤去後、接着＋機械固定工法）。

雨漏りは、ドレンの詰まり・防水層の劣化などで直し方（ウレタン／シート防水・ドレンの設置改修 など）が変わります。現地で見て、必要な範囲だけご提案します。写真を送るだけでもおおよその判断ができます。

関連ページ

よくある質問

Q. 屋上の水たまりは放置してよいですか？

常に水が残る屋上は防水の劣化を早め、雨漏りにつながります。勾配づくりや防水改修で改善します。

Q. ドレンだけの修理もできますか？

できます。詰まりの清掃や、既存に差し込む「改修用ドレン」の設置など、原因に応じて対応します。

Q. 費用はどのくらいですか？

面積・下地・防水の種類・排水の状態で変わります。確定金額は現地確認後にお出しします。費用の考え方は費用ページをご覧ください。

Q. 入居中でも工事できますか？

できます。屋上作業が中心で、居室への影響は少なく進められます。

Q. 対応エリアはどこまでですか？

東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県に対応しています。エリア外もまずはご相談ください。