施工写真
東京都足立区のアパートで行った、外壁塗装と共用階段の長尺シート工事の施工写真です。施工前後のようすと、外壁・共用階段の施工のようすをご紹介します。
施工前｜塗り替え前のアパートのようすです。
施工後｜外壁・共用階段を整えたアパートのようすです。
外壁塗装の施工のようすです。
共用階段の長尺シート工事の施工のようすです。
共用階段の床面の長尺シートの施工のようすです。
共用部の仕上がりのようすです。
施工内容
| 施工箇所 | 外壁／共用階段 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装／共用階段の長尺シート工事 |
| 施工地域 | 東京都足立区 |
| 建物種別 | アパート（共用部修繕） |
この施工事例が参考になる方
- 足立区周辺でアパートの外壁塗装を検討している管理会社様・オーナー様
- 外壁塗装と一緒に、共用階段の床もきれいにしたい方
- 共用階段の長尺シートやタキステップの劣化が気になる方
- 外階段や共用部の古さが、入居者様や内見時の印象に影響していないか気になる方
アパートの修繕は、外壁だけでなく共用階段の床面まで確認することが大切です
東京都足立区のアパートで行った、外壁塗装と共用階段の長尺シート工事の施工事例です。アパートの修繕では、外壁の塗り替えだけでなく、入居者様が毎日使う共用階段や共用廊下の床面まで確認することが大切です。
今回は、外壁塗装とあわせて共用階段の長尺シート工事を行い、建物の外観と共用部の印象をまとめて整えました。アパートの共用階段は、雨水・砂ぼこり・毎日の通行によって床面が少しずつ傷みます。床面の劣化が目立つと、外壁だけをきれいにしても建物全体の印象に差が出てしまうことがあります。
外壁・鉄部・床面を別々に考えるのではなく、まとめて確認・修繕することで、建物全体の印象を効率よく整えやすくなります。管理会社様・オーナー様はお気軽にご相談ください。
この現場で確認したい劣化ポイント
- 外壁にチョーキングや汚れ、ひび割れが出ていないか
- 共用階段の長尺シートにめくれ・浮き・すり切れがないか
- 段鼻（段の先端）まわりが傷んでいないか
- 雨の日に階段の床面が滑りやすくなっていないか
- 鉄骨階段や手すりなど鉄部にサビが出ていないか
外壁塗装で建物の美観を整えました
アパートの外壁は、戸建てに比べて面積が広く、複数の入居者様に関わる建物です。外壁の汚れや色あせは、建物全体の印象や内見時の印象に影響することがあります。今回は外壁を塗り替え、美観を整えました。
下地の状態を確認しながら、下塗り・中塗り・上塗りの工程を分けて塗装しています。外壁の劣化状況に合わせて、必要な下地補修を行ったうえで塗装しました。
共用階段の長尺シート工事で床面を整えました
外壁塗装とあわせて、共用階段の長尺シート工事を行いました。長尺シートは、階段や共用廊下の床面に使われる耐久性のある床材で、防滑性のあるタイプもあり、雨の日の滑りにくさに配慮できるのが特徴です。
既存の傷んだ床面を確認したうえで、段板・段鼻・踊り場など通行の多い部分の仕上がりに配慮しながら施工しました。共用階段の床面が整うことで、入居者様が安心して使える状態に近づき、建物全体の印象もすっきりします。鉄骨階段や手すりの鉄部の状態もあわせて確認できます。
アパート共用部メンテナンスの流れ
- 現地調査（外壁・共用階段・鉄部・床面の状態を確認）
- お見積り・工事内容のご提案（外壁塗装・長尺シートの範囲）
- 足場の設置・飛散防止シートの取り付け
- 高圧洗浄・外壁の下地補修
- 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）
- 共用階段の既存床材の撤去・下地確認・長尺シート張り替え
- 点検・お引き渡し
よくある質問
Q. 外壁塗装と一緒に共用階段の床も工事できますか？
はい、外壁塗装とあわせて共用階段の長尺シート工事などの床面の修繕も承っています。足場を設置するタイミングでまとめて施工すると、建物の外観と共用部の印象を一度に整えられます。
Q. 共用階段の長尺シートは滑りにくいですか？
長尺シートには防滑性のあるタイプもあり、雨の日の滑りにくさに配慮できます。入居者様が毎日使う共用階段など、人の通行が多い場所に向いた床材です。使用する製品は現地の状況に合わせてご提案します。
Q. 入居者がいても工事できますか？
入居者様がお住まいの状態でも施工は可能です。共用階段は毎日使う動線のため、通行や生活への影響に配慮しながら工事を進めます。
Q. 管理会社やオーナーとして相談できますか？
はい、管理会社様・オーナー様からのご相談を歓迎しています。外壁・鉄部・床面など建物全体の状態を確認し、必要な修繕をわかりやすくご提案します。
足立区でアパートの外壁塗装・共用部修繕をご検討の方へ
現地調査・お見積りは無料です。外壁塗装や共用階段の長尺シート工事など、建物の外観と共用部をまとめて整えるご提案をします。管理会社様・オーナー様のご相談も歓迎しています。
LINEで相談する写真を送るだけでも相談できます
電話で相談する0120-779-103（受付時間内）
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共用廊下・階段の長尺シート｜まず症状を見分ける
軽度（部分補修で対処）
端部の軽い口あき、目地シールの切れ、表面の色あせ。浮きやめくれは局所で、下地は健全な状態。
中度（部分張り替え＋下地補修）
面での浮き・膨れ、めくれ、継ぎ目のはがれ。下地に湿気や軽い劣化が見える状態。
重度（全面張り替え・防水復旧）
広範囲のめくれ・破れ、下地の防水切れ、階下への漏水、つまずきの危険。放置で被害が拡大する状態。
なぜ起きる？放置するとどうなる（原因とリスク）
主な原因
長尺シートは紫外線・温度変化・歩行摩耗で経年劣化し、接着剤の劣化や下地の動きで端部から浮き・めくれが始まります。雨がかりや結露で下地に水が回ると、浮きが広がり接着が効かなくなります。階段は踏み面・段鼻の摩耗が早い部位です。
放置したときのリスク
めくれや浮きは入居者・来訪者のつまずき・転倒事故の原因になり、共用部では管理者責任が問われます。下地防水が切れると階下漏水に至り、下地補修まで必要になって費用が膨らみます。端部やめくれの初期に手当てするほど、部分補修で収まり費用も抑えられます。
直す？替える？補修と張り替えの判断
| 状態 | 推奨 | 理由 |
|---|---|---|
| 軽度（端部の口あき・シール切れ） | 端部・目地の部分補修 | 入口を早めに塞げば浮きの拡大を防げ、費用も最小で済む。 |
| 中度（面の浮き・めくれ） | 部分張り替え＋下地補修 | 浮いた範囲を張り替え、下地を整えることで再発を抑える。 |
| 重度（下地防水切れ・漏水） | 全面張り替え＋下地防水の復旧 | 下地まで傷むと部分補修では戻らない。安全と防水の回復が前提。 |
費用の考え方（段階別）
| 段階 | 主な工事内容 | 費用が動く要素 |
|---|---|---|
| 軽度 | 端部・目地の部分補修 | 補修箇所数、シール延長 |
| 中度 | 部分張り替え＋下地補修 | 張り替え面積、下地補修範囲 |
| 重度 | 全面張り替え＋下地防水復旧 | 施工面積、段鼻・役物数、防水仕様 |
工期の目安
部分補修なら短期間、面の張り替えは面積・形状により前後します。共用廊下・階段は通行を確保しながらの施工になるため、区画・時間帯を分けて進めます。接着や下地の乾燥養生に時間を要し、天候にも配慮します。具体的な日程は調査時にご提示します。
よくある質問
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