共用部の外壁・階段室の施工事例｜丸巧

共用部の外壁（廊下側・階段室・エントランス）が色あせ・汚れ・チョーキング（手に白い粉が付く）で古く見えるなら、塗り替え時期のサインです。塗膜が切れる前に塗り替えれば、下地の傷みと大きな出費を防げます。まずは写真を送るだけで、塗り替え時期を無料で診断します。

塗り替えのサイン（見分け方）

次のサインが出たら、塗膜の防水力が落ちてきています。早いほど費用も範囲も小さく収まります。

• チョーキング（触ると手に白い粉が付く）
• 色あせ・つやが消える・色ムラ
• コケ・カビ・雨だれの黒い汚れ
• ひび（クラック）や塗膜の剥がれ

なぜ塗り替えが必要か（原因）

外壁の塗膜は紫外線と雨で少しずつ劣化し、防水の役目を失います。塗膜が切れると外壁材そのものに水がしみ込み、モルタルのひび・タイルの浮き・鉄部のサビなど、下地の傷みへと広がっていきます。塗り替えは「見た目」だけでなく「建物を水から守る」工事です。

放置するとどうなる

塗膜の防水が切れたまま放置すると、下地への浸水でモルタルやタイルが傷み、補修費が大きくなります。色あせ・汚れは共用部の印象を下げ、内見時のマイナス＝空室にもつながります。

塗り替え時期のめやす（判断）

サイン	めやす
チョーキング（白い粉が付く）	塗り替えを検討する時期
色あせ・つやが無い・色ムラ	数年内に塗り替え
コケ・カビ・雨だれ汚れ	洗浄＋塗り替え
ひび・塗膜の剥がれ	早めに下地補修＋塗装
前回塗装から10年前後	点検・お見積りのめやす

費用のめやす

面積・下地の状態・足場の要否で変わるため、確定金額は現地確認後にお出しします。費用の考え方は共用部修繕の費用相場・優先順位のページで整理しています。必要のない工事は勧めません。

工事の流れ・工期

現地調査・お見積り → 足場・養生 → 高圧洗浄 → 下地補修（ひび・欠け）→ 下塗り → 中塗り・上塗り。規模により変わりますが、共用部だけなら短工期で収まる場合もあります。入居中でも洗濯・換気・通行に配慮して進めます。

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よくある質問

Q. 塗り替えの時期の目安は？

手で触ると白い粉が付く「チョーキング」や、色あせ・つやの消え、コケ・雨だれ汚れが出たら塗り替えのサインです。前回塗装から10年前後も点検の目安になります。

Q. 共用部だけ・一部だけ塗り替えできますか？

できます。傷みの強い面や共用部だけの部分塗装も可能です。既存色との差が出る場合は事前にご説明します。

Q. 費用はどのくらいですか？

面積・下地の状態・足場の要否で変わります。確定金額は現地確認後にお出しします。費用の考え方は費用ページをご覧ください。

Q. 入居中でも工事できますか？

できます。足場・養生・作業時間帯・洗濯や換気・通行に配慮して進めます。

Q. 対応エリアはどこまでですか？

東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県に対応しています。エリア外もまずはご相談ください。