このページの目的
アパート・マンション・ビルの外壁タイルの浮き・ひび・剥落（爆裂）について、原因と打診調査のこと、補修方法と費用の目安をまとめました。結論から言うと、タイルの浮きは打診調査で範囲を把握し、部分補修（アンカーピンニング等）で対応できる段階か、剥落リスクが高く早急な補修が必要かを見極めることが大切です。剥落は歩行者への事故・賠償に直結するため、放置は禁物です。
外壁タイルが浮く・剥がれる主な原因
- 下地モルタルとタイルの接着劣化（経年・熱膨張）
- 躯体のひび割れ・雨水浸入による凍害・爆裂
- 目地シールの劣化からの浸水
- 施工から10年以上経過（周期の目安）
打診調査で状態を確認し、補修の要否を判断
部分補修で対応できる状態
- 浮きが局所的で、剥落の兆候が限定的
- 躯体は健全で、目地・下地の補修で止められる
早急な補修・広範囲改修を考えたい状態
- 浮きが広範囲・剥落が起きている／起きそう
- ひび割れから雨水が浸入し爆裂している
タイルは打診棒による打診調査で浮きの範囲を把握します（一定規模の建物では定期的な全面打診が求められる場合があります）。まず現状を正確に把握するのが安全です。
写真で見る施工前後の確認ポイント（丸巧の実例）
費用の目安（一般的な目安）
費用は浮きの範囲・工法・足場の要否で変わります。以下は一般的な目安で、正確な金額は無料の現地調査（打診）で確定します。
| 内容 | 一般的な目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 打診調査 | 建物規模による（現地見積） | 足場・高所作業の要否で変動 |
| 浮きタイルの部分補修（アンカーピンニング等） | 1か所・1㎡単位の積算 | 範囲による |
| タイル張替・目地シール打替 | 状態による | 下地補修を含む場合あり |
| タイル面のクリヤー塗装（保護・美観） | 1㎡あたり 2,500〜4,500円前後 | 健全なタイル面向け |
入居者・歩行者の事故になる前に確認したいこと
- タイルにひび・浮き・ふくらみがないか（叩くと浮いた音）
- 建物の足元にタイルの破片が落ちていないか
- 目地のひび・シール切れがないか
放置すると起きやすい問題
タイルの浮きを放置すると剥落による人身事故・賠償、雨水浸入による躯体の爆裂・鉄筋の錆につながります。被害が広がると大規模な改修が必要になり費用が膨らむため、早めの打診・補修が安全かつ経済的です。
丸巧で対応できるタイル・外壁の補修
- 打診調査・浮きタイルの部分補修
- タイル張替・目地シール打替
- タイル面のクリヤー塗装・外壁塗装・屋上防水との一括対応
関連ページ
よくある質問
Q. タイルが浮いています。すぐ全面張替が必要ですか？
まず打診調査で浮きの範囲を把握します。局所的なら部分補修（アンカーピンニング等）で対応できることが多く、必ずしも全面張替にはなりません。
Q. 打診調査だけでも頼めますか？
はい。現状把握のための打診・現地調査からご相談いただけます。
Q. 費用はどのくらいですか？
浮きの範囲・工法・足場の要否で変わります。現地調査で正確な金額をご提示します。健全なタイル面のクリヤー塗装は1㎡2,500〜4,500円前後が目安です。
Q. 剥落が心配です。応急処置はできますか？
剥落の危険が高い箇所は、まず安全確保（部分撤去・養生）を行い、その後に補修計画を立てます。早めにご連絡ください。
Q. 賃貸オーナー・管理会社ですが相談できますか？
はい。オーナー様・管理会社様のご相談を多くいただいています。
Q. 対応エリアはどこまでですか？
東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県を中心に対応しています。お気軽にお問い合わせください。
外壁タイルの浮き・剥落が心配なら、まず打診調査（無料現地確認）から
賃貸オーナー様・管理会社様のご相談歓迎。剥落は事故・賠償につながるため、早めの調査が安心です。過剰工事はしません。
