共用部の塗り床（塗床）再施工の事例

共用部の塗り床（塗床＝塗装仕上げの床：エントランス・共用廊下・階段室・機械室など）は、歩行や紫外線で摩耗・色あせ・剥がれが進みます。多くは旧塗膜の処理と下地補修のうえ塗り直しで復旧できます。写真1枚で、部分補修で足りるか全面塗り替えかを無料で診断します。

塗床の劣化の見分け方

再施工が必要なサイン

• 塗膜の剥がれ・めくれ・浮き
• 歩行部の色あせ・すり減り（摩耗）
• ひび割れ・欠け、下地コンクリートの露出
• 濡れると滑りやすい（防滑性の低下）
• 水たまり・浮き（下地や防水の劣化を伴う場合）

原因と放置リスク

主な原因

• 歩行・台車などによる摩耗
• 紫外線・雨がかりによる塗膜劣化
• 下地コンクリートのひび・水分の影響
• 前回施工から年数が経過

放置するとどうなるか

• 剥がれが広がり、下地が露出して傷みが加速
• 滑りやすくなり転倒のリスク
• 水がしみ込み、下階への漏水や鉄筋の腐食

再施工の流れ

• 1. 旧塗膜の処理（ケレン・研磨）と清掃
• 2. 下地補修（ひび・欠け・不陸の調整）
• 3. プライマー（下地との密着）
• 4. 塗床材の塗布（必要に応じ防滑仕上げ）

部分補修と全面塗り替えの判断

状態の目安	推奨	内容
一部の剥がれ・摩耗	部分補修	傷んだ範囲だけ処理して塗り直し
広範囲の色あせ・剥がれ	全面塗り替え	床全体をやり直して長持ち
下地のひび・水たまり・浮き	下地補修＋（必要なら防水）	原因を止めてから塗床

費用の考え方

費用は面積（㎡）・下地の状態・防滑仕上げの有無で変わります。共用部修繕全体の費用の考え方・優先順位の付け方は、共用部修繕の費用・優先順位の判断ページで整理しています。写真1枚で無料お見積りします。

共用部修繕なら丸巧。創業22年・施工8,500件以上、一都三県で賃貸オーナー・管理会社の床・共用部の塗り替えに対応しています。

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よくある質問

剥がれた塗り床は塗り直せますか？

はい。旧塗膜を処理して下地を整えれば、塗り直しで復旧できます。一部だけの剥がれなら部分補修、広範囲なら全面塗り替えがおすすめです。

塗り床と長尺シートはどちらがいいですか？

塗り床は継ぎ目がなく補修しやすいのが利点、長尺シートはクッション性や意匠が選べるのが利点です。使う場所・予算・現状の下地で選びます。まず現状を確認してご提案します。

滑りにくくできますか？

できます。防滑タイプの塗床材や骨材を入れた仕上げで、濡れても滑りにくくできます。階段やスロープなど転倒が気になる場所におすすめです。

入居者がいても施工できますか？

できます。動線や乾燥時間を考え、区画を分けて施工します。歩行できるまでの養生時間はご案内します。

費用はどのくらいかかりますか？

面積・下地の状態・防滑仕上げの有無で変わります。共用部修繕全体の費用の考え方は費用ピラーのページで整理しています。写真1枚で無料お見積りします。