共用部の外壁洗浄・白華対策の施工事例｜丸巧

共用部の外壁に出る「白華（エフロ＝白い粉やタレ）」や「雨だれの黒い筋」は、水の通り道と汚れが原因です。高圧洗浄で落とし、原因（防水・目地・水切り）を直せば再発を抑えられます。まずは写真を送るだけで、原因と対策を無料で診断します。

白華・雨だれ跡とは（見分け方）

見た目で原因の見当がつきます。放置すると範囲が広がるため、早めの確認がおすすめです。

• 白いタレ・粉のような跡 ＝ 白華（エフロレッセンス）
• 窓下や庇の下に出る黒い筋 ＝ 雨だれ汚れ
• 緑や黒のベタつき ＝ コケ・カビ・藻

なぜ起きる？（原因）

白華は、コンクリートや目地に染み込んだ水が、内部の成分を溶かして表面で固まる現象です。ひび・目地切れ・防水切れなど「水の入り口」があるサインでもあります。雨だれ汚れは、笠木や庇からの水の流れと排気・ホコリが原因です。汚れを落とすだけでなく、水の入り口をふさぐことが再発防止になります。

放置するとどうなる

白華・雨だれ・コケは共用部の印象を大きく下げ、内見時のマイナス＝空室につながります。また、白華は「水が入っている」証拠なので、放置すると下地の劣化や漏水に進むことがあります。

直し方（対策）

症状	対策
白華（エフロ）	専用洗浄で除去＋原因の止水（目地・ひび）
雨だれの黒い筋	高圧洗浄＋防汚性塗装・水切りの改善
コケ・カビ・藻	洗浄＋防カビ・防藻塗装
何度も再発する	防水・シーリング・笠木/庇の板金を改修

費用のめやす

面積・原因・足場の要否で変わるため、確定金額は現地確認後にお出しします。費用の考え方は共用部修繕の費用相場・優先順位のページで整理しています。必要のない工事は勧めません。

工事の流れ・工期

現地調査・お見積り → 高圧洗浄で白華・汚れ・コケを除去 → 原因の止水（目地・ひび・防水・板金）→ 必要に応じて防汚・防カビ塗装。汚れ落としだけなら短期間で済みます。入居中でも水・作業時間帯・洗濯や換気に配慮して進めます。

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よくある質問

Q. 白華（エフロ）は落ちますか？

専用洗浄で落とせます。ただし水の通り道（ひび・目地・防水切れ）を直さないと再発します。原因もあわせて確認してご提案します。

Q. 洗浄だけでも頼めますか？

できます。高圧洗浄で白華・雨だれ・コケを落とします。再発を防ぐには原因対策や防汚塗装をおすすめします。

Q. 費用はどのくらいですか？

面積・原因・足場の要否で変わります。確定金額は現地確認後にお出しします。費用の考え方は費用ページをご覧ください。

Q. 入居中でも工事できますか？

できます。洗浄の水・作業時間帯・洗濯や換気に配慮して進めます。

Q. 対応エリアはどこまでですか？

東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県に対応しています。エリア外もまずはご相談ください。