共用部をきれいにした施工事例

共用部（階段・廊下・鉄部・エントランス）が古いままだと、部屋がきれいでも内見時の印象が下がり、空室が長引きます。共用部を直すと家賃維持・入居付けに直結します。丸巧は一都三県で共用部修繕を8,500件以上、写真1枚から無料でご相談いただけます。

なぜ「共用部」が空室対策になるのか

入居希望者は、部屋に入る前にエントランス・階段・共用廊下を必ず通ります。ここが古い・汚い・サビているだけで「管理が行き届いていない建物」という印象になり、内見からの成約率が下がります。逆に共用部がきれいだと、同じ家賃でも選ばれやすくなります。

空室につながりやすい共用部の劣化

• 階段・廊下の長尺シートのめくれ・色あせ・滑り
• 鉄骨階段・手すりのサビ・塗装剥がれ（古さ・不安感が出る）
• 共用廊下の天井の雨染み・剥がれ
• エントランス・メーターBOX・郵便受けまわりの汚れ・劣化

優先順位｜まず直すと効果が高い場所

優先	場所	期待できる効果
高	階段・共用廊下（長尺シート）	第一印象・滑り安全・清潔感
高	鉄骨階段・手すり（サビ・塗装）	古さと不安感の解消
中	エントランス・郵便受けまわり	内見時の第一印象
中	共用廊下の天井	雨染み・剥がれの解消

※費用の目安と「直す／交換」の判断は、共用部修繕の費用相場・優先順位・判断ページで部位別にまとめています。

部位ごとの詳しい修繕ページ

放置するとどうなる

共用部の劣化を放置すると、内見時の印象低下で空室期間が延び、家賃を下げざるを得なくなることがあります。サビや長尺シートの劣化は進むほど補修範囲が広がり、修繕費も上がります。早めの部分補修が、結果的に費用も空室も抑えます。

丸巧でできること

• 階段・廊下・鉄部・天井・エントランスまで共用部をまとめて一社対応
• 写真1枚からおおよその補修範囲・お見積りをご案内（現地調査・見積は無料）
• 入居者がいても、通行・騒音・作業時間に配慮して施工

よくある質問

Q. 共用部だけの修繕もお願いできますか？

はい。階段だけ、廊下だけ、エントランスだけなど、空室対策として印象に関わる場所だけを優先して修繕できます。

Q. 入居者がいても工事できますか？

できます。通行の安全・洗濯物・騒音・作業時間帯に配慮しながら進めます。必要に応じて掲示や案内も確認します。

Q. 費用はどのくらいですか？

面積・下地の状態・工法で変わります。部位別の目安は費用ページにまとめています。まずは写真で範囲を確認するのが早いです。

Q. どこから直すのが効果的ですか？

入居希望者が必ず通る階段・共用廊下・エントランスからが効果的です。状態を見て優先順位を整理します。

Q. 対応エリアはどこまでですか？

東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県に対応しています。エリア外もまずはご相談ください。