共用部の鉄扉（鉄製ドア）塗装の施工事例

共用部の鉄扉（玄関ドア・PS扉・機械室扉など鉄製建具）は、塗膜が傷むとサビが進み、放置すると穴あき・作動不良につながります。多くはケレン＋サビ止め＋再塗装で復旧できます。写真1枚で、塗り替えで足りるか交換が必要かを無料で診断します。

鉄扉の劣化の見分け方

塗り替え・補修が必要なサイン

• 塗装の色あせ・チョーキング（触ると白い粉）
• 点サビ・赤サビが出ている
• 塗膜のふくれ・はがれ
• 下端（沓ずり付近）や蝶番まわりの腐食
• 開閉が重い・こすれる（建て付けの狂い）

原因と放置リスク

主な原因

• 紫外線・雨・結露による塗膜の経年劣化
• キズや端部から入った水分でサビが進行
• 前回塗装から10年以上経過

放置するとどうなるか

• サビが進んで板が薄くなり、穴あき・強度低下
• 蝶番・錠前の作動不良、防火扉の機能低下
• 見た目の悪化で入居者の印象ダウン

補修・塗装の流れ

• 1. ケレン（サビ・旧塗膜の除去、下地調整）
• 2. サビ止め（防錆下塗り）
• 3. 中塗り・上塗り（対候性のある塗料で仕上げ）
• 4. 建て付け・金物の確認

塗り替えと交換の判断

状態の目安	推奨	内容
色あせ・点サビ・塗膜劣化	ケレン＋再塗装	費用を抑えて延命。定番の対応
広範囲のサビ・一部腐食	部分補修＋再塗装	傷んだ部分を補修してから塗装
穴あき・枠の腐食・作動不良	交換を検討	塗装では戻らない。建具交換

費用の考え方

費用は扉の枚数・サビの程度・下地の状態・高所作業の有無で変わります。共用部修繕全体の費用の考え方・優先順位の付け方は、共用部修繕の費用・優先順位の判断ページで整理しています。写真1枚で無料お見積りします。

共用部修繕なら丸巧。創業22年・施工8,500件以上、一都三県で賃貸オーナー・管理会社の鉄部・鉄扉の塗装に対応しています。

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よくある質問

サビた鉄扉は塗り替えで直りますか？

色あせや点サビ、塗膜のはがれ程度であれば、ケレン（サビ落とし）とサビ止めのうえ再塗装で復旧できます。穴あきや枠の腐食、作動不良がある場合は交換を検討します。

鉄扉の塗り替えの目安は何年ですか？

一般的に前回塗装から10年前後が目安です。海沿いや結露しやすい環境では早まります。点サビが出はじめたら早めの塗り替えが延命につながります。

1枚だけでも対応できますか？

可能です。傷んだ扉だけの部分対応も、共用部全体の鉄部をまとめての施工も承ります。まずは写真で状態を確認します。

入居者がいても施工できますか？

できます。工程やお知らせを調整し、開閉できない時間を最小限にして進めます。乾燥・養生の時間は必要です。

費用はどのくらいかかりますか？

扉の枚数・サビの程度・下地や高所作業の有無で変わります。共用部修繕全体の費用の考え方は費用ピラーのページで整理しています。写真1枚で無料お見積りします。