内装リフォーム・原状回復工事

原状回復とは？貸主と借主の負担の考え方（国土交通省ガイドライン）

原状回復について、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版・平成23年8月）は、借主の居住・使用によって生じた建物の価値の減少のうち、借主の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超える使用による損耗や毀損を復旧することと整理しています。

経年変化や、通常の使用による損耗の修繕費用は、賃料に含まれるという考え方です。そのため、普通に暮らしていて自然に生じた汚れや傷みまで、借主が負担するとは限りません。

壁クロスの例（ガイドラインの例示）

経過年数と張替えの範囲

ガイドラインでは、経過年数が多いほど借主の負担割合が小さくなるようにします。壁（クロス）は、6年で残存価値が1円になるような直線（または曲線）を想定して負担割合を考え、借主の負担割合は最低でも1円です。

張替えの範囲は、㎡単位が望ましいとされています。そのうえで、借主が毀損させた箇所を含む一面分までは、借主の負担としてもやむを得ないとされています。タバコのヤニや臭いが居室全体に及ぶ場合は、居室全体のクリーニングまたは張替え費用を借主負担とすることが妥当とされています。

実際の負担は、賃貸借契約書の特約や個別の状況で変わります。ここでの説明はガイドラインの一般的な考え方であり、個別の法的な判断ではありません。詳しくは、国土交通省の資料でご確認ください。

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（外部サイト）

壁クロス張替えの費用の目安（丸巧の実見積の集計）

丸巧が過去に作成した実際の見積から、内装の壁クロスの単価を集計しました。金額はすべて税別です。集計の対象は、見積の明細172件です（工事の件数ではなく、見積書の明細の行数です）。

この集計には、材料・施工に加えて、既存クロスの撤去や下地の補修などの条件が混ざっています。そのため幅があります。実際の金額は、クロスの品番、下地の状態、部屋の形、施工範囲によって変わります。あくまで目安で、お見積りの金額をお約束するものではありません。

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