共用部シーリング（コーキング）打ち替えの施工事例

共用部（外壁の目地・サッシまわり）のシーリング（コーキング）は、10年前後で肉やせ・ひび割れ・剥離が進み、そこから雨水が浸入します。傷みが軽ければ「打ち増し」、進んでいれば「打ち替え」。写真1枚で、今どちらが必要かを無料で診断します。

共用部シーリングの劣化の見分け方

打ち替えが必要なサイン

• 表面にひび割れ（クラック）が入っている
• 肉やせ（やせ細り）で目地に段差・隙間ができている
• 目地から剥離して口が開いている（口開き）
• 触っても硬く、弾力（ゴム感）がない
• サッシまわり・目地から雨染みが出ている

打ち増しで様子を見られるサイン

• ひび割れや剥離はなく、表面がわずかにやせている程度
• 築8〜12年目安で、まだ弾力が残っている

劣化する原因と放置リスク

主な原因

• 紫外線・雨・気温差による経年劣化（可塑剤の抜け）
• 建物の揺れ・伸縮でシーリングが追従できず切れる
• 施工から10年以上経過し、寿命を迎えている

放置するとどうなるか

• 隙間から雨水が浸入し、外壁内部・室内へ漏水
• タイルやモルタルの浮き・剥落、鉄部のサビを誘発
• 入居者クレーム・退去につながる

打ち増しと打ち替えの判断

状態の目安	推奨	内容
軽微な肉やせ・小さな口開き（築8〜12年目安）	打ち増し	既存の上から充填。費用を抑えやすい
ひび割れ・剥離・弾力なし・広範囲（築12年以上）	打ち替え	既存を撤去し新規充填。長持ちする
サッシ廻り・目地から雨染み	打ち替え＋原因調査	漏水の入口。放置で室内被害

費用の考え方

シーリングは施工する長さ（m）・箇所数・劣化程度に加え、足場の要否で費用が大きく変わります。共用部修繕全体の費用の考え方・優先順位の付け方は、共用部修繕の費用・優先順位の判断ページで整理しています。写真1枚で無料お見積りします。

工期の目安

• 部分的な打ち替え：1〜数日
• 外壁の目地・サッシ廻りをまとめて施工：足場設置を含め数日〜（乾燥・養生時間が必要）

共用部修繕なら丸巧。創業22年・施工8,500件以上、一都三県で賃貸オーナー・管理会社の共用部修繕に対応しています。

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よくある質問

シーリングの「打ち替え」と「打ち増し」は何が違いますか？

打ち増しは既存のシーリングを残して上から充填する方法で、劣化が軽い段階に向きます。打ち替えは既存を撤去して新しいシーリング材を充填する方法で、ひび割れや剥離が進んだ場合に必要です。

共用部のシーリングは何年で打ち替えが必要ですか？

一般的に10年前後で肉やせやひび割れが出はじめます。築8〜12年を目安に点検し、剥離や弾力の低下が見られたら打ち替えを検討します。使用材料や日当たりで前後します。

傷んでいる箇所だけ部分的に直せますか？

部分的な打ち替えも可能です。ただしサッシ廻りや目地から雨染みが出ている場合は、原因調査とあわせて範囲を判断します。まずは写真で状態を確認します。

シーリングの劣化を放置するとどうなりますか？

隙間から雨水が浸入し、外壁内部や室内への漏水、タイルやモルタルの浮き・剥落、鉄部のサビにつながります。早めの打ち替えが結果的に費用を抑えます。

費用はどのくらいかかりますか？

施工する長さ（m）・箇所数・劣化程度・足場の要否で変わります。共用部修繕全体の費用の考え方は費用ピラーのページで整理しています。写真1枚で無料お見積りします。