共用部の外壁ひび割れ補修の施工事例｜丸巧

共用部の外壁に出る「ひび割れ（クラック）」は、幅と深さで対応が変わります。細いひび（ヘアークラック）は塗装で被覆、大きなひびはUカット・シール充填で補修してから再塗装します。放置すると雨水が入り、鉄筋のサビ・爆裂・漏水の原因に。まずは写真を送るだけで無料診断します。

ひび割れの種類（見分け方）

ひびの幅で対応が分かれます。0.3mmが一つの目安です（名刺が入るかどうか程度）。

• ヘアークラック（幅0.3mm未満の細いひび）＝塗膜のひび
• 構造クラック（幅0.3mm以上）＝下地まで達している可能性
• ひびから欠け・爆裂・鉄筋露出に発展しているもの

なぜ起きる？（原因）

モルタルの乾燥収縮、地震や振動、経年劣化に加え、内部の鉄筋がサビて膨張することでも起こります（爆裂）。ひび自体より「そこから水が入り続けること」が建物を傷めます。

放置するとどうなる

ひびから雨水が入ると、内部の鉄筋がサビて膨張し、コンクリートを押し割る「爆裂」に進みます。さらに進むと階下への漏水や落下の危険につながります。ひびが小さいうちの処置がいちばん安く済みます。

補修の方法（判断）

ひびの状態	補修方法
ヘアークラック（幅0.3mm未満）	微弾性フィラー・塗装で被覆
幅0.3mm以上のひび	Uカット・シール充填＋補修塗装
鉄筋が見える・爆裂している	鉄筋のサビ止め＋断面補修＋塗装
広範囲・多数のひび	全面調査のうえ下地補修＋塗り替え

費用のめやす

ひびの幅・長さ・数・足場の要否で変わるため、確定金額は現地確認後にお出しします。費用の考え方は共用部修繕の費用相場・優先順位のページで整理しています。必要のない工事は勧めません。

工事の流れ・工期

現地調査・お見積り → ひびの補修（Uカット・シール充填、必要に応じて断面補修）→ 下塗り → 中塗り・上塗り。部分補修なら短期間、全面塗り替えと同時なら足場を組んで一括で行います。入居中でも通行・作業時間帯に配慮して進めます。

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よくある質問

Q. 細いひびは放っておいて大丈夫ですか？

ヘアークラックでも、そこから雨水が入り劣化が進みます。塗り替えのタイミングで一緒に処置するのがおすすめです。

Q. どこまでが補修で直りますか？

多くのひびはUカット・シール充填＋再塗装で直せます。鉄筋のサビや爆裂を伴う場合は断面補修を加えます。

Q. 費用はどのくらいですか？

ひびの幅・長さ・数・足場の要否で変わります。確定金額は現地確認後にお出しします。費用の考え方は費用ページをご覧ください。

Q. 入居中でも工事できますか？

できます。足場・養生・作業時間帯・通行に配慮して進めます。

Q. 対応エリアはどこまでですか？

東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県に対応しています。エリア外もまずはご相談ください。