共用部の外壁ひび割れ補修の施工事例｜丸巧
共用部の外壁に出る「ひび割れ（クラック）」は、幅と深さで対応が変わります。細いひび（ヘアークラック）は塗装で被覆、大きなひびはUカット・シール充填で補修してから再塗装します。放置すると雨水が入り、鉄筋のサビ・爆裂・漏水の原因に。まずは写真を送るだけで無料診断します。
ひび割れの種類（見分け方）
ひびの幅で対応が分かれます。0.3mmが一つの目安です（名刺が入るかどうか程度）。
- ヘアークラック（幅0.3mm未満の細いひび）＝塗膜のひび
- 構造クラック（幅0.3mm以上）＝下地まで達している可能性
- ひびから欠け・爆裂・鉄筋露出に発展しているもの
なぜ起きる？（原因）
モルタルの乾燥収縮、地震や振動、経年劣化に加え、内部の鉄筋がサビて膨張することでも起こります（爆裂）。ひび自体より「そこから水が入り続けること」が建物を傷めます。
放置するとどうなる
ひびから雨水が入ると、内部の鉄筋がサビて膨張し、コンクリートを押し割る「爆裂」に進みます。さらに進むと階下への漏水や落下の危険につながります。ひびが小さいうちの処置がいちばん安く済みます。
補修の方法（判断）
| ひびの状態 | 補修方法 |
|---|---|
| ヘアークラック（幅0.3mm未満） | 微弾性フィラー・塗装で被覆 |
| 幅0.3mm以上のひび | Uカット・シール充填＋補修塗装 |
| 鉄筋が見える・爆裂している | 鉄筋のサビ止め＋断面補修＋塗装 |
| 広範囲・多数のひび | 全面調査のうえ下地補修＋塗り替え |
費用のめやす
ひびの幅・長さ・数・足場の要否で変わるため、確定金額は現地確認後にお出しします。費用の考え方は共用部修繕の費用相場・優先順位のページで整理しています。必要のない工事は勧めません。
工事の流れ・工期
現地調査・お見積り → ひびの補修（Uカット・シール充填、必要に応じて断面補修）→ 下塗り → 中塗り・上塗り。部分補修なら短期間、全面塗り替えと同時なら足場を組んで一括で行います。入居中でも通行・作業時間帯に配慮して進めます。
共用部の外壁 補修・塗り替えの実績（東京都・神奈川県／一部）
東京都・神奈川県の集合住宅・ビルで、外壁の下地・壁面補修やシールの打ち替えを含めて塗り替えています。実際の対応例です（金額は現場ごとに異なり、正確な費用は現地確認後）。
- 東京都足立区（マンション）…外壁の下地・壁面補修＋弾性塗装（弾性フィラー・シリコン上塗り）と、シールの増し打ち・一部打ち替え。
- 東京都品川区（マンション）…外壁塗装に合わせ、モルタル面のシール打ち替えとタイル面の薬品洗浄・シール打ち替え。
- 東京都港区（ビル）…外壁塗装とシール工事。
- 神奈川県横浜市（ビル）…外壁塗装と塗装面のシール工事。
外壁のひび割れは幅・深さで直し方（表面の補修／Uカット＋シール充填／弾性塗装）が変わります。現地で見て、必要な範囲だけご提案します。写真を送るだけでもおおよその判断ができます。
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よくある質問
Q. 細いひびは放っておいて大丈夫ですか？
ヘアークラックでも、そこから雨水が入り劣化が進みます。塗り替えのタイミングで一緒に処置するのがおすすめです。
Q. どこまでが補修で直りますか？
多くのひびはUカット・シール充填＋再塗装で直せます。鉄筋のサビや爆裂を伴う場合は断面補修を加えます。
Q. 費用はどのくらいですか？
ひびの幅・長さ・数・足場の要否で変わります。確定金額は現地確認後にお出しします。費用の考え方は費用ページをご覧ください。
Q. 入居中でも工事できますか？
できます。足場・養生・作業時間帯・通行に配慮して進めます。
Q. 対応エリアはどこまでですか？
東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県に対応しています。エリア外もまずはご相談ください。
