共用部の外壁塗り替えの施工事例

外壁の塗膜は年数とともに「チョーキング（白亜化＝触ると白い粉）」や色あせが進みます。これは塗り替えのサイン。放置するとひび・雨水の浸入につながります。写真1枚で、今が塗り替え時期かどうかを無料で診断します。

チョーキング・色あせの見分け方

塗り替えが必要なサイン

• 外壁を手でこすると白い粉が付く（チョーキング）
• 色あせ・つやの消失
• コケ・カビ・汚れの付着が目立つ
• 細かいひび割れ（ヘアークラック）
• 塗膜のふくれ・はがれ

放置するとどうなるか

• 防水性が落ち、雨水が下地に浸入
• ひび割れの拡大、内部の腐食・鉄筋のサビ
• 美観の低下で入居者の印象・入居率に影響

塗り替え時期の目安

塗料の種類や日当たりで前後する一般的な目安です。正確な時期は現地で判断します。

状態	目安	対応
色あせ・軽いチョーキング	塗り替え検討期（築約10年〜）	洗浄・下地処理のうえ塗り替え
チョーキング進行・ひび・コケ	塗り替え時期	下地補修＋塗り替え
塗膜のはがれ・下地露出	早めの塗り替え	下地をしっかり補修してから塗装

塗り替えの流れ

• 1. 高圧洗浄（汚れ・チョーキングの除去）
• 2. 下地補修（ひび・欠けの処理）・養生
• 3. 下塗り（下地との密着）
• 4. 中塗り・上塗り（対候性のある塗料で仕上げ）

費用の考え方

費用は面積（㎡）・下地の状態・塗料のグレード・足場の要否で変わります。共用部修繕全体の費用の考え方・優先順位の付け方は、共用部修繕の費用・優先順位の判断ページで整理しています。写真1枚で無料お見積りします。

共用部修繕なら丸巧。創業22年・施工8,500件以上、一都三県で賃貸オーナー・管理会社の外壁塗り替えに対応しています。

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よくある質問

チョーキングとは何ですか？

外壁の塗膜が紫外線などで劣化し、表面が粉状になる現象（白亜化）です。手でこすると白い粉が付きます。防水性が落ちてきたサインで、塗り替えの目安になります。

外壁の塗り替え時期はいつですか？

一般的に築10〜15年前後が目安です。色あせやチョーキング、コケ・ひびが出てきたら検討時期です。塗料や日当たりで前後するため、現地で判断します。

洗浄だけでは直りませんか？

汚れやコケは洗浄で落ちますが、チョーキングや色あせは塗膜自体の劣化なので、塗り替えが必要です。洗浄は塗り替えの下地処理として行います。

部分的に塗れますか？

可能ですが、色や質感の差が出やすいため、面ごとにまとめて塗るのがおすすめです。状況に応じてご提案します。

費用はどのくらいかかりますか？

面積・下地の状態・塗料のグレード・足場の要否で変わります。共用部修繕全体の費用の考え方は費用ピラーのページで整理しています。写真1枚で無料お見積りします。