東京都板橋区｜2階建てアパートの外壁塗装・屋根塗装・長尺シート工事
外壁はナノコンポジットW、屋根はサーモアイSiで塗装し、共用部の長尺シートまで整えました
東京都板橋区の2階建てアパートで、外壁塗装・屋根塗装・長尺シート工事を行いました。外壁にはナノコンポジットW、屋根にはサーモアイSiを使用し、シール工事もあわせて施工しています。アパート修繕では、外壁や屋根だけでなく、入居者様が毎日使う共用廊下や外階段の床まわりまで確認することが大切です。
施工写真
施工前の外観、屋根塗装、共用部の床まわり、外階段や長尺シートまわりの確認写真です。
施工前｜2階建てアパートの外観と、外壁・屋根まわりの状態を確認しました。
施工中｜屋根まわりの状態を確認し、サーモアイSiで塗装を進めました。
施工中｜外壁の下塗り進行中のようすです。
施工中｜外壁ナノコンポジットW塗装中のようすです。
施工中｜共用鉄骨階段塗装中のようすです。
施工中｜外階段床タキステップ施工のようすです。
施工後｜共用部の長尺シート施工後のようすです。
施工概要
施工地域：東京都板橋区
建物種別：2階建てアパート
延べ坪：31坪
外壁塗装：ナノコンポジットW
屋根塗装：サーモアイSi
同時工事：長尺シート工事・シール工事
この施工事例のポイント
1. 外壁・屋根・共用部をまとめて施工
アパートの修繕では、外壁と屋根だけをきれいにしても、共用廊下や外階段の床が古く見えると建物全体の印象が弱くなります。今回は長尺シート工事もあわせて行いました。
2. 外壁にはナノコンポジットWを使用
外壁塗装には、汚れにくさや落ち着いた艶感を考えたい建物で選ばれることがあるナノコンポジットWを使用しました。アパートの外観を落ち着いた印象に整える塗料選びも大切です。
3. 屋根にはサーモアイSiを使用
屋根塗装には、遮熱塗料のサーモアイSiを使用しました。屋根は日差しや雨風を受けやすいため、状態に合わせた塗料選びが大切です。
アパート修繕は共用部まで見ることが重要です
アパートの外装リフォームでは、外壁や屋根だけでなく、共用廊下、外階段、手すり、鉄部、床面の状態まで確認することが大切です。外壁がきれいになっても、共用部の床が汚れていたり、端部がめくれていたりすると、建物全体の管理状態が弱く見えてしまいます。
共用部は入居者様が毎日使う場所です。床の汚れ、滑りやすさ、長尺シートの浮きやめくれ、鉄部のサビは、見た目だけでなく安心感にも関わります。
今回の施工では、外壁塗装・屋根塗装とあわせて長尺シート工事を行い、建物全体の印象を整えました。
今回の工事内容
東京都板橋区の2階建てアパートで、外壁塗装・屋根塗装・長尺シート工事を行いました。外壁塗装には水谷ペイントのナノコンポジットW、屋根塗装には日本ペイントのサーモアイSiを使用しています。
外壁塗装や屋根塗装は、建物の見た目を整えるだけではありません。外壁目地やサッシまわりのシール、屋根、共用部の床、鉄部などを確認し、建物全体のメンテナンスとして考えることが重要です。
今回のように、外壁・屋根・長尺シートを同じタイミングで確認することで、アパート全体の修繕計画を立てやすくなります。
アパート外装修繕の基本的な流れ
1. 現地確認
外壁、屋根、シール、共用廊下、外階段、鉄部、長尺シートの状態を確認します。
2. 足場の設置
外壁や屋根を安全に施工するため、建物のまわりに足場を設置します。
3. 高圧洗浄・下地確認
外壁や屋根の汚れを洗い落とし、塗装前の下地状態を確認します。
4. シール工事・補修
外壁目地やサッシまわりのシール、必要な補修部分を整えます。
5. 外壁塗装・屋根塗装
外壁はナノコンポジットW、屋根はサーモアイSiを使用し、下塗り・中塗り・上塗りの工程で仕上げます。
6. 長尺シート工事・完了確認
共用部の床面を整え、建物全体の仕上がりを確認して完了です。
長尺シート工事で確認したい部分
共用廊下や外階段の長尺シートは、汚れ、色あせ、浮き、めくれ、端部の傷み、滑りやすさを確認します。劣化が軽い場合は部分補修で対応できることもありますが、広い範囲で傷みが出ている場合は張り替えを検討します。
ただし、床面だけを見て判断するのは危険です。端部から水が入り込んでいたり、床の下地や鉄部に傷みが出ていたりする場合は、表面だけを直しても再発することがあります。
丸巧では、長尺シートだけでなく、床下地、鉄部、排水まわりも含めて確認します。
ナノコンポジットWとサーモアイSiについて
ナノコンポジットWは、外壁の汚れが気になる建物や、ツヤを抑えた落ち着いた仕上がりにしたい場合に検討される塗料です。アパートの外観を派手にしすぎず、清潔感のある印象に整えたい場合にも選ばれることがあります。
サーモアイSiは、屋根用の遮熱塗料です。屋根は日差しを受けやすいため、屋根材の状態や今後のメンテナンス計画を見ながら塗料を選びます。
塗料は名前だけで決めず、外壁材・屋根材の状態、色、艶、建物の用途、入居者様への印象まで含めて検討することが大切です。
写真で見る施工のポイント
施工前の外観写真では、アパート全体の印象と外壁・屋根まわりの状態を確認できます。屋根まわりの写真では、屋根塗装の状態を確認できます。
共用廊下や外階段まわりの写真では、入居者様が日常的に通る場所の床面や端部、長尺シートまわりの状態を確認できます。
今回の施工では、外壁・屋根・長尺シートをまとめて施工し、建物全体の印象を整えました。
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アパートの外壁塗装・屋根塗装・長尺シート・共用部修繕を検討している方は、こちらも参考にしてください。
よくあるご相談
Q. 外壁塗装と長尺シート工事は同じタイミングで相談できますか？
はい。外壁や屋根を直すタイミングで、共用廊下や外階段の長尺シートも確認すると、建物全体の修繕計画を立てやすくなります。
Q. 長尺シートは少し汚れているだけでも張り替えが必要ですか？
汚れだけであれば清掃や部分補修で対応できる場合もあります。ただし、浮き、めくれ、端部の傷み、滑りやすさがある場合は、現地で状態を確認して判断します。
Q. ナノコンポジットWやサーモアイSiでの塗装も相談できますか？
はい。外壁にナノコンポジットW、屋根にサーモアイSiを使う場合も、外壁材・屋根材の状態を確認したうえでご提案します。
Q. アパートの共用部修繕は空室対策にも関係しますか？
関係します。共用廊下や外階段が古く見えると、建物全体の管理状態が弱く見えることがあります。入居者様や見学者が毎日見る場所なので、印象は重要です。
Q. 見積もりではどこまで確認すればいいですか？
外壁塗装、屋根塗装、長尺シート工事、シール工事、鉄部塗装、足場、下地補修が分かれているか確認してください。まとめ書きだけだと、工事範囲が分かりにくくなります。
写真相談・現地調査・見積依頼
アパートの外壁・屋根・長尺シート・共用部修繕をご相談ください
外壁の色あせ、屋根の劣化、共用廊下や外階段の長尺シートの浮き・めくれ、鉄部のサビが気になる場合は、写真を送っていただくと確認がスムーズです。建物全体の状態に合わせて必要な工事をご説明します。
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