このページの目的

賃貸アパート・マンションの共用部（廊下・階段・手すり・鉄部・屋上/ベランダ・外壁など）の修繕について、オーナー様・管理会社様が「何から・いくらで直せばいいか」を判断できるようにまとめたページです。結論から言うと、優先順位は「①安全に関わる箇所 → ②雨漏り・浸水 → ③美観・空室対策」の順。費用は状態と工法で決まり、塗装・部分補修で延命できる段階なら安く、下地・躯体まで傷むと交換で高くなる——つまり早期の点検・補修が結果的に一番安く済みます。

共用部でよくある劣化と、放置したときのリスク

• 階段・手すりのグラグラ／サビ…転落・事故につながる（最優先）
• 屋上・ベランダ防水の劣化／廊下天井のシミ…雨漏り・躯体の錆・中性化
• 長尺シートの浮き・めくれ…つまずき事故・下地の腐食
• 外壁・鉄部の色あせ／タイルの浮き…美観低下・空室・剥落リスク

部位別・費用の目安（一般的な目安）

費用は「面積・下地の状態・工法・数量」で変わります。以下は一般的な目安で、正確な金額は無料の現地調査で確定します。

※上記は目安です。丸巧は現地で状態を確認し、補修で足りる場合は補修で、必要な場合のみ交換・改修をご提案します。

何から直す？優先順位の考え方

1. 安全：グラグラする階段・腐食した手すり・剥落しそうな箇所は最優先（事故・賠償リスク）
2. 雨漏り・浸水：屋上/ベランダ防水・廊下天井のシミ・ドレン詰まり（躯体を守る）
3. 美観・空室対策：長尺シート・外壁・鉄部の色あせ（内見の第一印象＝入居率）

修繕（延命）と交換（やり替え）の判断基準

• 延命できる：表面の劣化中心で、下地・躯体は健全 → 塗装・部分補修・トップコート塗替
• 交換・改修を検討：下地や躯体まで劣化（サビ穴・広い浮き・雨漏り・ブカブカ）→ 部材交換・防水やり替え

境目は現地でないと分かりません。無理な全交換の前に、まず状態を診てもらうのが安全です。

まとめて施工すると足場が無駄になりません

外壁・鉄部・防水・長尺シートは、いずれも足場や高所作業を伴います。別々に行うと費用が重複するため、状態が近い部位はまとめて施工するのが結果的に割安です。大規模修繕として一括でのご相談も可能です。

症状別の詳しい解説ページ

• 共用廊下が古く見える・長尺シートの劣化（空室対策）
• 共用階段がグラグラする（危険症状の判断）
• 共用階段が雨の日に滑る（滑り対策）
• 長尺シートの浮き・めくれ（補修か張替かの判断）
• 鉄骨階段のサビ・腐食（塗装・溶接・交換）
• 屋上・ベランダの防水工事
• アパート共用部の修繕（総合）
• 側溝・排水・ドレンの詰まり・漏水 ›
• 外壁タイルの浮き・剥落・打診調査 ›
• 手すり・笠木の劣化・雨漏り ›
• 天井・軒天の雨染み・剥がれ ›
• 付帯部（ポスト/駐輪場/エントランス）空室対策 ›

丸巧の共用部修繕の実例

• 東京都世田谷区のマンションの大規模修繕（外壁・防水・共用部）
• 千葉県市川市のマンションで外壁・屋上防水・共用部（長尺・鉄骨階段サビ止め）
• 東京都足立区のアパートで外壁塗装・共用階段の長尺シート
• 施工事例の一覧を見る

よくある質問

Q. 共用部の修繕、何から手をつければいいですか？

安全に関わる箇所（グラグラする階段・腐食した手すり・剥落しそうな箇所）が最優先です。次に雨漏り・浸水、その後に美観・空室対策の順で考えると無駄がありません。現地でご一緒に優先順位を整理します。

Q. 予算が限られています。分けて工事できますか？

はい。優先度の高い箇所から段階的に施工できます。ただし足場を伴う工事はまとめた方が割安なので、その点も含めてご提案します。

Q. 費用の目安を知りたいです。

部位・面積・工法で変わります。本ページの目安表をご参照ください。正確な金額は無料の現地調査で確定します。

Q. 全部交換と言われましたが、本当に必要ですか？

下地・躯体が健全なら、塗装や部分補修で延命できる場合があります。丸巧は現地で状態を確認し、必要な範囲だけをご提案します（過剰工事はしません）。

Q. 賃貸オーナー・管理会社ですが相談できますか？

はい。賃貸オーナー様・管理会社様からのご相談を多くいただいています。空室対策・資産維持の観点も踏まえてご提案します。

Q. 対応エリアはどこまでですか？

東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県を中心に対応しています。対応可否はお気軽にお問い合わせください。