株式会社 丸巧
アパート・小規模ビルの外装修繕
雨漏り・屋上防水・外壁の劣化をまとめて確認・修繕
アパートの雨漏り、屋上の防水、外壁のひび割れ。
オーナー様の物件の外装修繕について、丸巧へご相談ください。
賃貸物件は、傷んだ箇所を1か所ずつ別々の時期に工事すると、足場を何度も架け直すことがあります。屋上の防水、外壁のひび割れ、外階段の錆など、気になる箇所が複数ある場合は、あわせて状態を確認することで、工事範囲と優先順位を整理しやすくなります。
どの工事が必要かわからなくても構いません。雨漏り・ひび割れ・防水の傷みなど、気になる症状からご相談ください。フォームでは写真も添付できます。症状からフォームで相談する
こんな症状はありませんか
賃貸物件の傷みに、入居者からの連絡をきっかけに気づく場合があります。次のような状態が見られるときは、防水層や外壁を含めて状態の確認が必要です。
室内の天井や壁にシミが出ている
雨漏りの侵入経路は、シミの真上とは限りません。原因箇所の確認が必要です。
屋上・ベランダの床にひび割れや膨れがある
ひび割れや膨れは、防水層の状態変化の一つです。表面だけで判断せず確認します。
排水口（ドレン）まわりに水がたまっている
排水経路・勾配・ドレンまわりを確認します。雨水の侵入経路になる可能性があります。
外階段や手すりが錆びて、粉が吹いている
鉄部の錆は、部材の状態に影響する可能性があります。安全面も含めて確認します。
外壁の目地（シーリング）が切れている・痩せている
シーリングの切れ・痩せは、雨水の侵入経路になる可能性があります。外壁とあわせて確認します。
外壁を触ると白い粉が付く／ひび割れがある
外壁のひび割れや白い粉は、塗膜や下地の状態変化の場合があります。確認が必要です。
雨漏り・ひび割れ・防水の傷みは、写真を添えてご相談いただけます。
症状についてご相談ください
雨漏りは、原因を確認しながら修繕範囲を判断します
雨漏りでは、室内に現れたシミの位置と、実際の侵入経路が異なる場合があります。屋上のドレン、外壁の目地、屋根と壁の取り合いなど、複数の箇所を確認しないと、必要な修繕範囲を判断しにくいことがあります。
現地調査の結果をもとに、どこが原因の候補になるのか、なぜ修繕範囲を確認する必要があるのかをご説明します。
屋上・ベランダの防水工事
屋上・ベランダの防水層は、雨漏りの原因を調べる際に重要な箇所です。必要な工事は、防水層・下地・排水まわりの状態、既存工法、建物の使い方などを見て決めます。
ウレタン防水
液状の防水材を塗り重ねて、継ぎ目のない防水層をつくる工法です。複雑な形状の屋上やベランダにも対応でき、既存の防水層の上から施工できる場合があります。アパートの小さなベランダや、設備が多く置かれた屋上に向いています。
シート防水
塩ビシートやゴムシートを敷き込む工法です。広い面積を効率よく施工でき、品質が安定しやすいのが特徴です。屋上が広く、障害物が少ない建物に向いています。
アスファルト防水
アスファルトを層状に重ねる、耐久性の高い工法です。建物の規模や既存の防水層の種類によって選択します。
ドレン（排水口）の改修
防水層の状態だけでなく、ドレンまわりの状態も確認します。防水工事とあわせて改修範囲に含めるかどうかは、現地の状態を確認して判断します。
外壁のひび割れ・シーリング（目地）の打ち替え
外壁塗装を検討する前に見ておきたいのが、シーリング（目地）の状態です。外壁パネルの継ぎ目やサッシまわりのシーリングに切れ・痩せが見られる場合は、塗装とあわせて目地も確認する必要があります。
シーリングには、既存材の上から重ねる「増し打ち」と、既存材を撤去してから新しく充填する「打ち替え」があります。必要な方法は、目地の幅・深さ・既存材の状態などを確認して判断します。
外壁のひび割れは、位置・幅・深さ・周辺の状態によって対応が変わる可能性があります。表面の塗膜だけでなく、下地の状態を確認してから修繕範囲を判断します。
あわせて直しておきたい箇所
屋上防水や外壁の工事にあわせて、鉄部・外階段・共用廊下の状態を確認する場合があります。工事時期や仮設の要否は建物の状態・工事範囲によって異なるため、まとめて確認すると検討しやすくなります。
外階段・鉄骨階段の錆補修。鉄部に錆が見られる場合は、踏み板・側桁・手すりなどの状態を確認します。必要な下地処理や塗装の範囲は、錆の進行状況と部材の状態によって異なります。
手すり・扉・鉄部の塗装。共用廊下の手すりやパイプスペースの扉なども、錆・塗膜の剥がれ・傷みがないか確認する箇所です。
共用廊下・階段の床。廊下や階段の床が滑りやすくなっていたり、防水が切れていたりする場合、床用の仕上げ材で改修します。
軒天・破風などの付帯部。外壁工事とあわせて塗装します。
塗る前に、浮いた錆や旧塗膜を落とします。
鉄部は下地処理と防錆が仕上がりを左右します。
外装工事とあわせ、共用廊下の床も確認します。
鉄部・外階段・共用廊下の床を屋上防水や外壁工事とあわせて確認するかどうかは、工事時期・仮設・劣化状況を踏まえて検討します。
屋根の修理・雨漏り
勾配屋根のアパートや小規模ビルでは、屋根からの雨漏りも発生します。瓦のずれ、スレートの割れ、棟板金の浮き、谷樋の劣化などが原因です。
屋根の修繕には、部分補修、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねるカバー工法、既存の屋根材を撤去して葺き替える工法などがあります。必要な工事は、屋根材・下地・屋根裏を含む状態を確認して判断します。
屋根材だけでなく、雨水が入り込む取り合い部分を確認します。（別事例）
屋根の状態に応じ、工事の範囲を判断します。
施工後は、雨水の流れと仕上がりを確認します。（施工中と同一案件）
複数の気になる箇所をあわせて確認するときの進め方
賃貸物件では、雨漏り、外階段の錆、外壁の目地など、複数の箇所が気になることがあります。工事を同時に行うか、優先順位をつけて分けるかは、劣化状況、仮設の要否、入居者様への影響などを踏まえて検討します。
屋上防水、外壁、鉄部などで確認が必要な箇所を整理し、同じ時期に確認する範囲を判断します。
雨漏りの原因として、防水層、外壁目地、屋根など複数の箇所が考えられる場合は、どこを確認したかを整理します。
騒音、振動、ベランダ使用、通行などに影響する可能性があるため、工事内容と工程に応じて対応を検討します。
施工事例の掲載数は、外壁塗装572件、屋根417件、鉄部・外階段326件、屋上防水153件、長尺シート99件です。
※2026年8月時点の掲載事例数です。総施工件数ではありません。
気になる箇所が複数ある場合もご相談ください
対応エリア
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県に対応しています。
よくあるご質問
- Q. どのような建物が対象ですか。
- A. このページは、アパート・小規模集合住宅・小規模ビルの外装修繕についてご案内しています。屋上・ベランダの防水、雨漏り、外壁のひび割れやシーリング、鉄部・外階段などが対象です。
- Q. 対応しているエリアはどこですか。
- A. 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県に対応しています。物件の所在地をお知らせください。
- Q. 鉄部や共用廊下の床だけの相談もできますか。
- A. はい、その箇所だけでもご相談いただけます。詳しくはアパート鉄骨階段の錆補修、アパート共用部の修繕、共用廊下・階段床の改修の各ページでご案内しています。まずは気になっている箇所をお知らせください。
- Q. マンションの大規模修繕も対応していますか。
- A. 管理組合様向けの大規模修繕については、マンション大規模修繕のページをご覧ください。
ご相談の流れ
- お問い合わせ お電話、LINE、フォームのいずれかでご連絡ください。
- 現地調査 屋上、外壁、鉄部、屋根などの状態を確認します。
- ご報告・お見積り 必要な修繕範囲をご説明し、お見積りをご案内します。
- ご検討 内容をご確認いただき、ご不明点があればご説明します。
- 着工 工事内容と工程を調整して着工します。
- 完了・お引き渡し 施工後の状態をご報告します。
防水工事なのか、シーリング補修なのか分からない場合も、症状を確認して必要な修繕範囲を整理します。
現地調査・お見積りのご相談
アパート・小規模ビルの外装修繕について、株式会社丸巧へご相談ください。
