アパート・マンションの雨漏り・漏水は、「どこから入っているか」で対応が変わります。屋上やベランダの防水、排水ドレン、雨樋、天井・軒天、外壁の目地、笠木まわりなど、原因の候補は1つではありません。株式会社丸巧（東京都足立区・創業22年・施工実績8,500件以上）は、症状の出ている場所と建物の外側をあわせて確認し、原因の候補から順にご案内します。
雨染み・水たまり・ポタポタ落ちる場所を見つけたら、室内側と外側の写真1〜3枚からご相談ください。
防水・雨漏り対応の施工実績（丸巧）
こんな症状はありませんか
- 天井や軒天に雨染みが出てきた・広がってきた
- 雨の日に共用廊下や階段の天井から水がポタポタ落ちる
- 最上階の部屋で雨漏りの連絡があった
- 屋上やベランダに水たまりが残る
- 雨樋から水があふれて外壁を伝っている
原因箇所別｜雨漏り・漏水の確認先
雨水の入り口は1か所とは限りません。丸巧では、症状の場所から原因の候補を絞って確認します。それぞれの詳しい解説は次のページにまとめています。
| 疑う場所 | よくある状態と解説ページ |
|---|---|
| 屋上・ベランダの防水 | 防水層の劣化・水たまり。屋上・ベランダ防水の判断の解説 |
| 屋上の排水（ドレン） | 詰まり・逆勾配で水が流れない。ドレン不良による雨漏りの解説 |
| 雨樋（軒樋・竪樋） | 詰まり・割れ・外れであふれる。雨樋の補修と交換の解説 |
| 天井・軒天 | 雨染み・剥がれは上からの水の入り込みのサイン。天井・軒天の雨染みの解説 |
| 外壁の目地・サッシまわり | シーリングの劣化から雨水が入る。外壁シーリング打ち替えの解説 |
| 手すり・笠木まわり | 笠木の傷みから壁の中へ水が回る。手すり・笠木の劣化の解説 |
雨漏りを見つけたときの進め方
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| 1. 症状の写真を撮る | 室内側（染み・水の落ちる場所）と、分かる範囲の外側（屋上・ベランダ・雨樋など）を写真に残します。無理に屋根や屋上へ上がる必要はありません |
| 2. 写真相談 | 写真1〜3枚をお送りください。原因の候補と、先に確認すべき場所をご案内します |
| 3. 現地確認 | 症状の場所と建物の外側をあわせて確認し、原因の候補を絞ります |
| 4. ご提案・お見積り | 部分補修で済む範囲と、防水のやり替えなどが必要な範囲を分けてご案内します |
| 5. 施工・確認 | 入居者がいる建物では、掲示や通行の段取りもあわせてご相談いただけます |
入居者から雨漏りの連絡が来たとき（管理会社・オーナー向けの初動）
確認しておく情報
- いつから症状が出ているか（雨の強い日だけか、毎回か）
- 場所はどこか（部屋番号、室内のどのあたり、共用部のどこか）
- 水の出方（染みが広がる程度か、水滴が落ちるか）
- 以前にも同じ場所で起きたことがあるか
写真を撮っておく箇所
- 室内側：染み・水滴の落ちる場所の全体と近く
- 外側（分かる範囲で）：症状の真上にあたる屋上・ベランダ・雨樋・外壁
- 共用部：廊下・階段の天井など、共用側にも症状が出ていないか
修理会社へ伝えると確認が早い内容
- 建物の種類と階数（アパート・マンション・ビル）
- 症状の場所と、いつから出ているか
- 撮った写真（室内側・外側）
- 図面の有無（なくても相談できます）
共用部からの雨水か、専有部側の問題かの判断がつかない場合も、そのまま症状の場所の写真からご相談ください。現地確認のうえで確認すべき場所をご案内します。
放置すると起きやすい問題
- 天井や壁の中で下地の傷みが進み、直す範囲が広がる
- 入居者の部屋への被害・クレームにつながる
- 鉄部に水が回るとサビ・腐食が進む
費用の考え方
雨漏り対応の費用は、原因の場所・部分補修で済むかやり替えが必要か・足場の要否で変わります。このページでは金額を断定せず、状態を確認したうえでお見積りをご案内しています。共用部修繕全体の費用の考え方は共用部修繕の費用と優先順位の解説ページにまとめています。
よくある質問
Q. どこから漏れているのか分かりません。相談できますか？
A. できます。室内側の症状と、分かる範囲の外側の写真1〜3枚をお送りいただければ、原因の候補と確認の進め方をご案内します。
Q. 入居者の部屋に水が落ちています。どう動けばよいですか？
A. まず症状の場所を写真に残し、早めにご相談ください。現地確認のうえ、部分補修で止められる範囲か、防水などのやり替えが必要かを分けてご案内します。
Q. 雨の日だけ症状が出ます。見てもらえますか？
A. 見られます。雨の日に撮った写真があると、水の出方や範囲の確認に役立ちます。
Q. 対応エリアはどこまでですか？
A. 東京・埼玉・千葉・神奈川の一都三県で対応しています。
対応地域
東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県（一都三県）。株式会社丸巧は東京都足立区の建物修繕会社です。アパート・マンション・ビルの雨漏り・漏水対応から、防水・雨樋・外壁目地・共用部修繕までまとめて対応します。
関連ページ
雨漏り・漏水は、写真からご相談ください
「どこから入っているのか」を、症状の場所と建物の外側から確認します。室内側と外側の写真1〜3枚をお送りください。現地確認・お見積りのご相談を承ります。
