江東区のアパート・マンション・ビルの共用部修繕・建物修繕は、東京都足立区の株式会社丸巧が江東まで出張して対応します。創業22年・施工8,500件以上。共用階段・廊下の長尺シート、外階段（鉄骨）の塗装・サビ補修、鉄部、屋上・ベランダ防水、外壁、雨漏り対応まで、共用部をまとめて確認できます。
建物オーナー・管理会社・管理組合の方は、気になる場所の写真1〜3枚からご相談ください。江東区内どのエリアでも、まず現状を確認してご提案します。
江東区の施工実績（丸巧）
江東区の賃貸・共同住宅の傾向と、共用部で多いご相談
江東区は東京23区の東部・湾岸に位置し、東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線・大江戸線・ゆりかもめ・りんかい線などが通る、下町と湾岸の再開発エリアが同居する街です。豊洲・東雲・有明などの湾岸エリアには大規模・高層のマンションが多く、門前仲町・亀戸・砂町といった下町エリアには木造アパートや低層マンション、団地が広がっています。海に近く、潮風の影響で鉄部の劣化が早く進みやすいのも特徴です。
こうした建物では、共用部について次のようなご相談を多くいただきます（一般的な傾向です）。
- 大規模・高層マンションの大規模修繕：豊洲・東雲・有明などで、外壁・屋上防水・鉄部をまとめて計画したいという相談。防水面積が広く、計画的な改修が必要です。
- 外階段（鉄骨）・鉄部：下町の木造アパートや低層マンションの鉄骨階段・手すり・庇のサビ・塗装の劣化。潮風で早く進む傾向があります。
- 共用階段・廊下の長尺シート：床の長尺シートの色あせ・浮き・めくれ、ノンスリップの傷み。
- 屋上・ベランダの防水：屋上防水の切れ、ドレンまわりからの雨漏り。
- 外壁：塗膜の色あせ・チョーキング、ひび割れ、タイルの浮き、シーリングの劣化。
湾岸の高層建物や下町の密集地では、足場の設置や資材の搬入に段取りが要る現場もあります。丸巧は現地を見たうえで、通行の確保や近隣への配慮も含めてご提案します。
江東区の主なエリアと建物の傾向
江東区は広く、エリアによって建物の傾向が変わります。あくまで一般的な傾向ですが、共用部修繕を考えるときの目安になります。
| エリア | 建物・共用部の傾向（一般的な目安） |
|---|---|
| 門前仲町・清澄白河・森下（大江戸線・半蔵門線・都営新宿線） | 下町の木造アパート・低層マンションが多く、外階段・鉄部・長尺シートの相談が中心。 |
| 亀戸・大島・住吉（総武線・都営新宿線・半蔵門線） | アパート・団地・低層マンションが密集し、共用階段・廊下・鉄部・外壁の相談が多い。 |
| 豊洲・東雲・有明・辰巳（ゆりかもめ・有楽町線・りんかい線） | 大規模・高層マンションが多く、大規模修繕・外壁・防水・鉄部の相談が中心。潮風で鉄部の劣化が早い傾向。 |
| 南砂・北砂・東砂（東西線・都営新宿線） | 団地・マンション・アパートが混在し、外壁・防水・鉄部を合わせた相談が多い。 |
| 木場・新木場（東西線・京葉線・りんかい線） | 倉庫・物流施設・工場も多く、折板屋根・鉄部・外壁の相談がある。 |
エリアや建物の種類が違っても、まずは気になる場所の写真から状態を確認できます。分譲マンションの大規模修繕・管理組合のご相談にも対応しています。
江東区で対応する共用部修繕・建物修繕
- 鉄骨階段のササラ（側桁）のサビ穴・板厚減の補修
- 外階段の塗装・サビ止め
- 共用部の鉄部塗装（サビ止め）
- 共用階段のノンスリップ（滑り止め）金物の交換
- 共用部の滑り止め・防滑対策
- 屋上・ベランダ防水の判断と費用
- アルミ笠木のジョイントからの雨漏り補修
- 雨漏り・漏水の原因確認と対応
- 共用部修繕の総合ページ
江東区でこんなご相談に対応しています
- 豊洲・東雲・有明の大規模・高層マンションの大規模修繕、外壁・屋上防水の優先順位を相談したい
- 潮風で鉄骨階段・手すり・庇のサビや塗装の劣化が早く進んでいる気がする
- 下町の木造アパートの外階段（鉄骨）のサビ・塗装が気になる
- 共用階段・廊下の長尺シートが浮いている・めくれている
- 屋上・ベランダの防水が切れていないか、雨漏り前に見てほしい
相談から工事までの流れ
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| 1. 写真相談 | 気になる場所の写真1〜3枚をお送りください（江東区内どのエリアでも可） |
| 2. 現地確認 | 症状の場所と建物全体をあわせて確認します |
| 3. ご提案・お見積り | 部分補修で済む範囲と、張替え・やり替えが必要な範囲を分けてご案内します |
| 4. 施工・確認 | 入居者がいる建物では、通行の確保や掲示の段取りもあわせてご相談いただけます |
費用の考え方
共用部修繕の費用は、部位・症状の進み具合・施工範囲で変わります。このページでは金額を断定せず、状態を確認したうえでお見積りをご案内しています。優先順位のつけ方は共用部修繕の費用と優先順位の解説ページにまとめています。過剰な工事はしません。
よくある質問
Q. 江東区の湾岸エリア（豊洲・東雲・有明）の大規模マンションですが、潮風による鉄部のサビや外壁・防水の相談はできますか？
A. できます。海に近い湾岸エリアでは、潮風の影響で鉄部（手すり・鉄骨階段・庇など）のサビや塗膜の劣化が早く進む傾向があります。外壁・屋上防水とあわせて、大規模修繕の優先順位と進め方をご案内します。まずは写真からご相談ください。
Q. 小さな補修だけでも相談できますか？
A. できます。部分補修で済む範囲と、張替えなどが必要な範囲を分けてご案内していますので、まずは写真からご相談ください。
Q. 管理会社・管理組合ですが相談できますか？
A. できます。建物オーナー・管理会社・管理組合からのご相談に対応しています。分譲マンションの大規模修繕のご相談も承ります。
Q. 現地を見てもらう前に、写真だけで相談できますか？
A. できます。気になる場所の写真1〜3枚をお送りいただければ、確認すべき場所と進め方をご案内します。
Q. 江東区以外も対応していますか？
A. 対応しています。江東区を含む東京都のほか、埼玉・千葉・神奈川の一都三県で対応しています。
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