アパート・マンションの外階段（鉄骨階段）の塗装は、サビが浅いうちに塗り替えるのが有利です。塗膜が生きているうちなら塗装で守れますが、腐食が進んで鉄板が薄くなると、塗装ではなく溶接補修や架け替えの検討が必要になります。株式会社丸巧（東京都足立区・創業22年・施工実績8,500件以上）は、外階段の塗装からサビ補修・溶接まで共用部をまとめて確認できます。
「うちの階段はまだ塗装で大丈夫か」を知りたい方は、外階段の写真1〜3枚からご相談ください。
外階段塗装の施工実績（丸巧）
このような症状はありませんか（塗装で対応を検討する状態）
- 外階段の色あせ・ツヤ引けが目立ってきた
- 手すりや踏板のふちに点サビ・サビ汁が出はじめた
- 塗膜が部分的に剥がれたり、膨れている
- 手すりを触るとザラつく・粉が付く
- 入居希望者の内見で、階段の見た目が古い印象を与えている
これらは塗膜の劣化が始まったサインです。この段階で塗り替えれば、鉄そのものが傷む前に表面の塗膜で守れます。
塗装で済む状態と、補修が必要な状態
丸巧では鉄骨階段のサビを段階で判断しています。詳しい見分け方は鉄骨階段のサビ・溶接補修の判断ページにまとめていますが、目安は次のとおりです。
| 状態 | 対応のめやす |
|---|---|
| 色あせ・チョーキング・浅い点サビ | 塗装（ケレン＋サビ止め＋仕上げ塗装）で対応 |
| サビで鉄板がふくらむ・めくれる・穴があきかけている | 塗装だけでは止まらないため、溶接・鉄部補修を検討 |
| 踏板や桁の腐食が広範囲で、構造ごと傷んでいる | 補修と架け替えの判断ページで確認 |
どの段階かは現地または写真で確認します。判断に迷う場合も、そのままの状態の写真をお送りください。
外階段塗装で確認・対応する箇所
踏板・蹴込み
雨水がたまりやすく、サビが出やすい場所です。踏板の裏側（段裏）は見落とされやすいため、丸巧では表側とあわせて確認します。長尺シートやタキステップが貼られている階段は、シートの下でサビが進んでいないかも確認します（長尺シート下のサビ・下地腐食の解説）。
ささら桁・桁下
階段を支える斜めの桁です。塗膜が切れると構造部分のサビにつながるため、塗装のたびに状態を確認します。
手すり・支柱
入居者が毎日触れる場所です。根元は水がたまりやすくサビが出やすいため、あわせて確認します（手すり・笠木の劣化と補修の解説）。
踊り場・鉄扉などの周辺鉄部
外階段の塗装にあわせて、共用部の鉄扉・メーターボックスなどの鉄部もまとめて塗装すると、足場や段取りをまとめられます（共用部の鉄扉のサビ・塗装の解説）。
放置すると起きやすい問題
- 浅いサビが深いサビに進み、塗装だけでは直せなくなる（溶接補修・部材交換の費用が加わる）
- サビ汁で外壁や床が汚れ、建物全体が古い印象になる
- 踏板の腐食が進むと、安全面の不安から入居者クレームにつながる
現地確認から工事までの流れ
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| 1. 写真相談・現地確認 | 外階段の写真1〜3枚から状態を確認。必要に応じて現地で段裏・桁・手すり根元まで確認します |
| 2. お見積り | 塗装で済む範囲と、補修が必要な範囲を分けてご案内します |
| 3. ケレン（サビ落とし・下地調整） | サビや浮いた塗膜を落とします。塗装の持ちを左右する工程です |
| 4. サビ止め塗装 | 下塗りとしてサビ止めを塗ります |
| 5. 仕上げ塗装 | 中塗り・上塗りで色とツヤを整えます |
| 6. 確認・引き渡し | 塗り残し・付着の確認をして完了です |
入居者がいる建物では、通行を確保しながら工程を組みます。掲示や声かけの段取りもあわせてご相談ください。
費用の考え方
外階段塗装の費用は、階段の大きさ（階数・段数）・サビの進み具合（ケレンの手間）・足場や養生の要否・手すりや鉄扉など一緒に塗る範囲で変わります。このページでは金額を断定せず、現地または写真で確認したうえでお見積りをご案内しています。
共用部修繕全体の費用の考え方や優先順位は、共用部修繕の費用と優先順位の解説ページにまとめています。
関連する施工内容・事例
よくある質問
Q. サビが出ていますが、塗装だけで大丈夫ですか？
A. 浅い点サビや塗膜の劣化であれば、ケレンとサビ止めを含む塗装で対応できます。鉄板がふくらむ・めくれる・穴があきかけている場合は、塗装だけでは止まらないため溶接補修をあわせてご案内します。写真から段階を確認できます。
Q. 入居者がいる状態でも工事できますか？
A. できます。外階段は毎日使う場所のため、通行を確保しながら工程を組み、掲示などの段取りもあわせてご相談いただけます。
Q. 何年ごとに塗り替えるのがよいですか？
A. 立地（海沿い・日当たり・雨がかり）や前回の塗装の状態で変わるため、一律の年数では判断していません。周期の考え方は鉄部サビ止め塗装の周期の解説ページにまとめています。
Q. 写真だけで相談できますか？
A. できます。外階段の全体・サビが気になる箇所・手すり根元など、写真1〜3枚をお送りいただければ、塗装で済むかどうかの目安をご案内します。
Q. 対応エリアはどこまでですか？
A. 東京・埼玉・千葉・神奈川の一都三県で対応しています。
対応地域
東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県（一都三県）。株式会社丸巧は東京都足立区の建物修繕会社です。アパート・マンションの外階段塗装のほか、共用廊下・長尺シート・防水・鉄部補修まで共用部をまとめて対応します。
関連ページ
- アパート・マンション共用部の修繕（総合ページ）
- 共用部の鉄部サビ止め塗装の周期と費用
- 鉄骨階段のサビ・溶接補修の判断
- 外階段の補修と架け替えはどちらか
- 共用階段のタキステップ・長尺シート修繕
- アパート・マンション修繕トップ
外階段の塗装は、写真からご相談ください
「塗装で済むのか、補修が必要なのか」を写真から確認します。外階段の全体と気になる箇所の写真1〜3枚をお送りください。現地確認・お見積りのご相談を承ります。
