大規模修繕・部分修繕の施工事例

アパート・マンションの共用部は「大規模修繕（全面）」と「部分修繕（傷んだ所だけ）」のどちらでも直せます。判断のカギは築年数・劣化の範囲・予算・足場の要否。まず写真1枚で今どちらが適切かを無料で診断します。

大規模修繕と部分修繕の違い

比較	大規模修繕	部分修繕
範囲	外壁・屋上防水・鉄部・共用部をまとめて	傷んだ箇所だけ
足場	全面に架ける	不要〜部分的
費用	まとまるが1回は高い	1回は安い（回数は増える）
向く時期	築12〜15年以上・劣化が広範囲	築浅〜中期・劣化が局所

どちらを選ぶ？判断の目安

部分修繕が向くケース

• 劣化が一部（特定の階段・鉄部・目地・防水の一部）に限られる
• 足場を架けずに手が届く範囲で直せる
• まず優先度の高い所だけ先に直したい

大規模修繕が向くケース

• 外壁の色あせ・ひび・鉄部サビ・防水劣化が同時に進んでいる
• 前回の修繕から12〜15年以上経っている
• 足場を架けるなら一度にまとめた方が結果的に割安

進め方（流れ）

• 1. 現地調査・写真で劣化を確認
• 2. 劣化診断と優先順位づけ（今すぐ／数年内）
• 3. 範囲を決めて見積り（大規模／部分）
• 4. 施工（足場・洗浄・下地・塗装・防水・鉄部 ほか）
• 5. 完了確認・アフター点検

費用と足場の考え方

費用は範囲・足場の要否・劣化程度で大きく変わります。共用部修繕の費用の考え方・優先順位の付け方は、共用部修繕の費用・優先順位の判断ページで整理しています。写真1枚で無料お見積りします。

共用部修繕なら丸巧。創業22年・施工8,500件以上、一都三県で賃貸オーナー・管理会社の大規模修繕・部分修繕に対応しています。

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よくある質問

大規模修繕と部分修繕はどちらが得ですか？

劣化が広範囲で足場が必要なら、まとめて行う大規模修繕が結果的に割安になりやすいです。劣化が一部に限られるなら、部分修繕で費用を抑えられます。建物の状態で変わるため、まず診断をおすすめします。

大規模修繕の目安の時期はいつですか？

前回の修繕や新築から12〜15年前後が一つの目安です。外壁の色あせ・ひび、鉄部のサビ、防水の劣化が同時に進み始めたら検討時期です。

足場は必ず必要ですか？

高所の外壁・鉄部・防水をまとめて施工する場合は足場が必要です。1階まわりや手の届く範囲の部分補修なら、足場なし・部分足場で対応できることもあります。

入居者がいても工事できますか？

可能です。共用部が中心のため、工程やお知らせを調整して進めます。騒音・臭気・動線に配慮した計画を立てます。

費用はどのくらいかかりますか？

範囲・足場の要否・劣化程度で変わります。共用部修繕全体の費用の考え方は費用ピラーのページで整理しています。写真1枚で無料お見積りします。