施工写真
東京都豊島区のマンション（Sマンション）で行った、外壁塗装工事の施工写真です。塗り替え後のようすと施工のようすをご紹介します。
施工後｜外壁を塗り替えたマンションのようすです。
マンションの外壁塗装（ALC面・吹付け面）の施工のようすです。
タイル面の塗装（タイルフレッシュ）の施工のようすです。
マンションの外壁塗装の施工のようすです。
施工内容
| 外壁塗装（ALC面） | ソフトサーフ（下塗り）／セラミシリコン |
|---|---|
| 外壁塗装（吹付け面） | ソフトサーフ（下塗り）／セラミシリコン |
| 外壁塗装（タイル面） | タイルフレッシュ |
| 施工地域 | 東京都豊島区 |
| 建物種別 | マンション（Sマンション） |
この施工事例が参考になる方
- 豊島区や周辺エリアで、マンションの外壁塗装を検討している管理組合・オーナーの方
- ALC・タイル・吹付けなど複数の外壁材が使われている建物の方
- 外壁の汚れやひび割れが気になっている方
- 汚れにくい外壁塗料を検討している方
外壁材ごとに適した塗料で塗り分け
東京都豊島区のマンション（Sマンション）で行った、外壁塗装工事の施工事例です。このマンションはALC・タイル・吹付けの外壁材が使われていました。外壁材によって適した塗料が異なるため、それぞれに合った塗料で塗り分けています。
ALC面と吹付け面には、下塗りにソフトサーフ、中塗り・上塗りにセラミシリコンを使用しました。タイル面には、タイルの風合いを活かせる「タイルフレッシュ」を使用しています。外壁材ごとに適した塗料で塗装することで、それぞれの面をしっかりメンテナンスできます。
この現場で確認したい劣化ポイント
- ALC・吹付け面に汚れ・チョーキング・ひび割れがないか
- タイル面に浮き・剥がれ・汚れがないか
- 外壁の目地のシーリングに割れ・切れがないか
- 鉄部や付帯部に傷みがないか
ALC・吹付け面は汚れにくいセラミシリコン
ALC面と吹付け面には、下塗りにソフトサーフ、中塗り・上塗りにセラミシリコンを使用しました。セラミシリコンはシリコン系の外壁塗料で、汚れにくく耐候性が期待できるのが特長です。下塗りで下地を整えてから塗装しました。
タイル面はタイルフレッシュ
タイル面には「タイルフレッシュ」を使用しました。タイルの風合いを活かしながら塗り替えられる塗料です。外壁材によって適した塗料が異なるため、タイル面にはタイル用の塗料を使って塗装しました。
マンション外壁塗装の流れ
| 1. 現地調査・お見積り | 外壁材（ALC・タイル・吹付けなど）や劣化状況を確認し、必要な工事内容をご提案します。 |
|---|---|
| 2. 足場設置・洗浄 | 足場を組み、高圧洗浄で外壁の汚れや古い塗膜を落とします。 |
| 3. 下地補修・下塗り | 外壁のひび割れなどを補修し、下塗りをします。 |
| 4. 塗装（外壁材ごとに塗り分け） | ALC・吹付け面にセラミシリコン、タイル面にタイルフレッシュを塗装します。 |
| 5. 点検・完了 | 仕上がりを点検し、足場を解体して完了です。 |
よくある質問
- Q. ALC・タイル・吹付けなど複数の外壁材でも塗装できますか？
- A. はい。外壁材によって適した塗料が異なるため、それぞれに合った塗料で塗り分けます。今回はALC・吹付け面にセラミシリコン、タイル面にタイルフレッシュを使用しました。
- Q. タイル面も塗装できますか？
- A. はい。タイル面には、タイルの風合いを活かせるタイル用の塗料（タイルフレッシュ）を使って塗装しました。タイル面の状態に合わせて対応します。
- Q. マンションの外壁塗装も対応していますか？
- A. はい。今回の工事でも、マンションの外壁塗装を施工しました。マンション・ビルなどの外壁塗装や大規模修繕に対応しています。
- Q. 豊島区や東京都内でも対応してもらえますか？
- A. はい。丸巧は豊島区を含む東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県の広いエリアで施工しています。現地調査・お見積りは無料です。
マンション・ビルの外壁塗装のご相談は丸巧へ
マンション・ビルの外壁塗装や大規模修繕のご相談は丸巧へ。ALC・タイル・吹付けなど外壁材ごとに適した塗料でご提案します。現地調査・お見積りは無料です。お電話・LINE・お問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
外壁タイルの浮き・剥落｜まず症状を見分ける
軽度（点検・部分補修）
目地のひび・肉やせ、タイルの小さな欠け。打診で軽い浮き音が点在するが剥落はない状態。
中度（張り替え・ピンニング）
面での浮き、ひび割れの拡大、白華。下地との接着が弱まり、落下リスクが出始めた状態。
重度（広範囲改修）
タイルの剥落・脱落、下地モルタルの浮き、鉄筋のサビ汁。すでに落下が起きている状態。
なぜ起きる？放置するとどうなる（原因とリスク）
主な原因
タイルは下地モルタルや接着材の経年劣化、温度変化による伸縮、下地のひび・浮き、鉄筋のサビによる押し出しなどで接着が弱まります。目地の劣化から水が入ると内部の劣化が加速し、浮き・剥落へ進みます。
放置したときのリスク
タイルの落下は通行人・入居者への重大事故につながり、建物所有者・管理者の責任が問われます。定期的な打診調査が求められる部位でもあります。浮きの初期に部分補修すれば、費用も範囲も抑えられ、落下事故を未然に防げます。
直す？替える？補修の判断
| 状態 | 推奨 | 理由 |
|---|---|---|
| 軽度（目地劣化・点の浮き） | 目地補修＋部分張り替え | 入口を塞ぎ点の浮きを処理すれば拡大を防げ、費用も最小。 |
| 中度（面の浮き） | アンカーピンニング＋張り替え | 浮いたタイルを機械的に固定・交換し、落下を防ぐ。 |
| 重度（剥落・下地劣化） | 下地補修＋広範囲改修 | 下地まで傷むと部分補修では戻らない。安全確保が前提。 |
費用の考え方（段階別）
| 段階 | 主な工事内容 | 費用が動く要素 |
|---|---|---|
| 軽度 | 打診調査＋目地・部分張り替え | 調査面積、補修箇所数、足場/高所条件 |
| 中度 | アンカーピンニング＋張り替え | ピン本数、張り替え数量、仮設 |
| 重度 | 下地補修＋広範囲改修 | 下地補修範囲、改修工法、足場範囲 |
工期の目安
打診調査は比較的短期間、補修・張り替えは数量と高所条件により前後します。落下防止のため、危険箇所は先行して安全処置を行うことがあります。足場を伴う場合は他の外壁・防水工事とまとめると効率的です。具体的な日程は調査後にご提示します。
よくある質問
関連ページ
