施工写真
施工前後の外観と、外壁塗装・シール打ち替え・鉄部塗装の施工のようすを確認できる写真です。
施工前｜塗り替え前のビル外観です。
施工後｜外壁材の状態に合わせた塗料で外壁を塗り替えた施工後の外観です。
外壁塗装の施工のようすです。
外壁の下地補修の施工のようすです。
シール打ち替えの施工のようすです。
シール打ち替えの施工のようすです。
鉄部塗装の施工のようすです。
鉄部塗装の施工のようすです。
施工内容
| 地域 | 東京都港区 |
|---|---|
| 建物種別 | 商業ビル |
| 工事内容 | 外壁塗装、屋根塗装、外壁ひび割れ（クラック）補修、鉄部サビ止め塗装、シール打ち替え工事、付帯部塗装 |
| 屋根工事 | 屋根塗装 |
| その他工事 | 外壁のひび割れ（クラック）補修／鉄部（手すり・鉄扉・鉄骨階段など）のサビ止め塗装／目地・サッシまわりのシール打ち替え／雨樋など付帯部の塗装 |
外壁は日本ペイントの「外壁材の状態に合わせた塗料」で塗装しました。高耐候性・低汚染性などの特徴があるラジカル制御形の塗料で、外壁面積の広いビルを整えました。
外壁目地・サッシまわり・ガラスタイル目地の劣化したシールを打ち替えました。すき間を埋め直すことで、雨水の侵入を防ぎます。
手すり・鉄扉・鉄骨階段まわりなどの鉄部にサビ止め塗装を行いました。サビや塗膜の剥がれを放置すると腐食が進むことがあるため、あわせて塗装しました。
この施工事例が参考になる方
- 商業ビルの外壁塗装を検討している管理会社様
- 外壁のひび割れやシールの劣化が気になっているオーナー様
- 手すり・鉄扉・鉄骨階段まわりのサビが目立ってきた方
- 外壁だけでなく共用部の鉄部までまとめて確認したい方
- 塗装で対応できるのか、補修が必要なのか判断したい方
ビルの修繕は外壁・屋根・シール・鉄部をまとめて確認することが大切です
商業ビルは外壁面積が広く、雨風や紫外線の影響を受ける範囲も大きくなります。
外壁の色あせ・汚れ・ひび割れが目立つと、建物が古く見えるだけでなく、雨水が入り込む原因になることがあります。
外壁塗装とあわせて、シールの打ち替えや鉄部のサビ止め塗装まで確認することで、建物全体を雨水やサビから守りやすくなります。
商業ビルで確認したい劣化ポイント
- 外壁のひび割れ、汚れ、塗膜の劣化
- サッシまわりや外壁目地のシールの傷み
- ガラスタイル目地の劣化やすき間
- 手すり・鉄扉・鉄骨階段まわりのサビ
- 外壁を塗装したあとに鉄部だけ古く見えないか
外壁のひび割れ（クラック）を補修してから塗装しました
ビルの外壁は、まずひび割れ（クラック）や欠損している箇所をしっかりと補修し、下地を整えてから塗装します。下地処理を丁寧に行うことで塗料の密着がよくなり、塗り替えの仕上がりと耐久性が高まります。外壁材の劣化状況に合わせた塗料を選定し、建物全体をきれいに塗り替えました。
屋根塗装で建物全体をまとめて塗り替えました
外壁とあわせて屋根の塗装も行いました。屋根は紫外線や雨風の影響を受けやすく、塗膜が劣化するとサビや雨漏りの原因になります。下地の状態を確認し、必要な下地処理を行ったうえで塗り替えることで、建物全体をまとめてメンテナンスしました。
シールの打ち替えも重要です
ビルの外壁は、見た目の汚れや色あせだけでなく、ひび割れやシールの劣化も確認が必要です。
外壁目地やサッシまわり、ガラスタイル目地のシールが劣化すると、すき間から雨水が入り込みやすくなります。
本事例では外壁塗装とあわせてシールの打ち替えを行い、すき間を埋め直しました。
鉄部のサビ止め塗装もあわせて実施しました
手すり・鉄扉・鉄骨階段まわりなどの鉄部は、雨風の影響でサビが出やすい場所です。
サビや塗膜の剥がれを放置すると、見た目が悪くなるだけでなく、腐食が進んで補修範囲が広がることがあります。
本事例では外壁塗装とあわせて鉄部のサビ止め塗装を行い、共用部までまとめて整えました。
ビル外壁塗装の流れ
外壁塗装は、足場の設置、高圧洗浄、養生、下地補修（ひび割れ補修）、シール打ち替え、下塗り、中塗り、上塗り、鉄部・付帯部塗装、完了確認、足場撤去という流れで進みます。
塗装工事は、雨や強風など天候の影響を受けることがあります。丸巧では無理に作業を進めず、状態を確認しながら工程を進めます。
工事中のご連絡や管理会社様・オーナー様へのご報告も、ご希望に合わせて対応できます。
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よくある質問
Q. ビルの外壁塗装で鉄部やシールもまとめて頼めますか？
A. はい。本事例でも外壁塗装とあわせて、シール打ち替えと手すり・鉄扉・鉄骨階段まわりの鉄部塗装を行いました。共用部までまとめて対応できます。
Q. 管理会社やオーナーとして相談できますか？
A. はい。管理会社様・オーナー様からのご相談にも対応しています。現地調査で建物全体を確認し、必要な工事を分かりやすくご案内します。
Q. 外壁のひび割れ（クラック）も補修できますか？
A. はい。塗装の前にひび割れや欠損部をしっかり補修し、下地を整えてから塗り替えます。下地処理を丁寧に行うことで、仕上がりと耐久性が高まります。
Q. 鉄部のサビは塗装で対応できますか？
A. サビの程度によります。軽度であればサビを落としてサビ止め塗装で対応できますが、腐食が進んでいる場合は補修が必要になることがあります。現地調査で状態を確認してご案内します。
外壁・屋根・付帯部の劣化は写真からご相談ください
外壁の汚れ、屋根の色あせ、シールの劣化など、気になる箇所を写真で送っていただければ、確認すべき範囲を整理しやすくなります。現地調査・お見積りは無料です。
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