屋根の修理・補修工事、雨漏りの診断も丸巧にお任せ下さい
屋根の修理は複数の工法が存在しますのでお客様にあったプランをご提案します
屋根の塗装は低価格な雨漏り対策のメンテナンスとして重要な工事です。
そもそも雨漏りは何が原因なんでしょうか？ここでは雨漏り原因や対策、施工方法をご紹介、ご説明いたします。
まず屋根の雨漏れ対策や補修方法には、大きく分けると４種類の施工方法があります。
屋根修理の４つの工法
▶ 既存の屋根を全て剥して、新しく屋根を張り替える方法
屋根の葺き替え工事は究極な工事と言えるでしょう。
屋根自体に防水性、耐久性が無くなってからもメンテナンスをしておらず、 とうとう家の中まで大量な雨漏り被害に遭われ、もはや塗装工事などでは手を付けられない場合には、葺き替えをオススメしています。
すでに屋根材の下の防水シートが破れ、野地板に水が浸入しているのが雨漏りの原因です。雨漏りをしていなくても新築時からの目安は２５年前後です。
▶ 既存の屋根の上から屋根を張る方法
屋根カバー工法は雨漏れ被害も少なく、サイクルコストを気にされる方にお勧めです。屋根の塗装の場合は一般的には１０年のサイクルに対して、屋根カバー工法なら ２０年以上と高寿命！金額的にも葺き替え工事よりも下地の補修も少なく、屋根をはがさないので廃材も少量で済み、低価格で高品質な方法の一つです。
▶ 部分的に板金修理や漆喰で補修する方法など
屋根の種類もたくさんあります。トタン屋根、折半屋根、スレート屋根など、傷んでいる部分的な亀裂などは防水性の高いコーキング処理などをします。また日本瓦などは、瓦を１枚づつ交換したり、漆喰で固めたりして補修します。まだ工事する時期でない方や、コスト的につらい方などは、一部の補修工事だけでもしておくことが、のちに高額な工事になる事を避けられる対策としてオススメです。
▶ 既存の屋根を塗装の力で守ります
屋根の雨漏れ対策で最も格安なのが、屋根塗装です。経年劣化した屋根を高圧で洗浄し、専用塗料を塗る事で１０年前後の耐久性、長いものでは１５年前後持つと言われています。外壁塗装の耐久性の期間と同じ１０年前後と言うこともあって、同時期に施工する事で１回分の足場代金のコストを下げる事も出来るので、最適な対策と言えるでしょう。また、断熱塗料や遮熱塗料などの多機能性をもった塗料もあるので、費用対効果抜群な雨漏れ対策と言えるのではないでしょうか。
雨漏りの危険性は屋根だけではありません
▶ 開口部に潜む雨漏れ被害
そもそも外壁や屋根でも開口部、外壁では窓や換気口、屋根であれば天窓ですね。これらの開口部は非常に雨漏れに対しては、弱い性質があります。外部では開口部の周りにシーリングが施工してあります。壁内部には防水対策として防水紙、防水塗料、防水テープを施工しています。この防水の施工がしっかりできていたのかが問題になってきています。コーキングの寿命は約５年前後です。それ以降万が一劣化が原因で切れたり、割れたシーリングから雨水が浸入して雨漏れの原因になるでしょうか？答えはなりません。先ほどの防雨水対策は壁内部にもしてあるからです。万が一、新築住宅で１０年たたない内に雨漏れをした場合は、施工業者の瑕疵なので直接問い合わせてください。あくまでも雨漏れに対してです。外壁塗装やシーリングに対しては、１０年でない保証期間になっていることが多いようです。
▶ ベランダの防水にも注目
住宅のベランダはウレタン防水やＦＲＰの施工が殆どですが、ベランダにはオーバーフローした際に水が流れる穴があるのはご存知でしょうか？この穴が、枯葉や髪の毛などが原因で水が排出されない場合は、防水が施されている面よりも水が上昇し、壁内部に水が大量に侵入、内部の木部を腐らせる原因にもなりますので、こまめに確認してください。また、ベランダにも下地防水といって防水が施されていますので、目視して割れていてもすぐに雨漏れの原因にはなりませんが、虫歯と一緒で「気が付いてるけどまだいいや…」と放っておくと、後悔し、ものすごく痛い目に遭い、早めに治療しとけばよかったという事にもなりかねませんので、早めの診断が必要です。また新築住宅などでは当たり前のオーバフローの穴も存在しない建物もありますので、必ず排水溝はいつも綺麗に掃除してください。
▶ 雨漏れは目見える箇所、目で見えない箇所がある
雨漏れには目で見える外壁、屋根、それを守る塗装、シーリング、防水、これらは意匠的にも優れ、太陽光、特に家を駄目にする紫外線から家を守り防水性もあります。そして壁の内部や下地に施されている、防水塗料、防水紙、防水テープで壁の中から家を守ります。よく言われている高額な工事になる可能性とは、壁の内部の防水もダメにした場合、そして害虫の繁殖で構造を腐らせる環境が原因です。私たち人間の目は壁の中まで見ることは出来ません。ですので外部に施されている目に見える箇所のサインを見逃さないようにすることしか出来ないのです。丸巧の塗装の危険信号を参考に、ご自宅をご自身でチェックしてみる事をオススメします。
屋根は家の資産価値保持に最も重要！
塗膜の劣化により防水性をなくし、かび、こけが発生します。普段見えない箇所だけに、定期的な塗替えをおすすめします。また、塗膜の劣化は雨漏りの原因になり、一度侵入した雨水は家の隅々に行き渡り、家全体の崩壊の危険にさらされます。
▶ スレート…10年
▶ 瓦屋根…20年
▶ ウレタン防水…5年
▶ FRP防水…10年
屋根塗装に重要な部材「タスペーサー」
タスペーサーとは、スレート屋根、コロニアル屋根を塗る時に、設置する道具。【毛細管現象】の対策に使う道具なんです。さて毛細管現象とはなんでしょうか？毛細管現象とは、解りやすく解説すると、屋根の中に水を吸い上げてしまう現象です。スレートなどは何枚も屋根材が重なり合って形成しています、その重なり合った箇所を塗料で埋めてしまうと、水滴や湿気は逃げ場を失い防水シートに直接ダメージを加え雨漏りの原因になります。タスペーサーは、屋根の重なり合うカ所に設置するだけで、毛細管現象現象を緩和します。３回塗りの場合は、下塗りをした後に設置する作業となります。また、縁切りと言われている作業もこの毛細管現象を緩和するための作業でタスペーサーを設置する代わりに、カッターや特殊な道具で隙間を作る作業の事を言います。
タスペーサーは、一般住宅の場合は約５００個から１０００個設置するのが基本です。１㎡に１０個設置するのが正しいタスペーサーの設置の仕方だと覚えておくとよいでしょう。住宅の屋根のタスペーサー設置金額は３万円～５万円くらいで設置が可能なので縁切りでせっかく塗装した塗膜を切るのではなく、タスペーサーで雨漏れ対策をお考えいただくことをオススメします。
屋根塗装で雨漏り対策
塗料の種類で耐久年数もかわります。アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素、等の塗料が主流です。また遮熱塗料や断熱塗料のように多機能性がある塗料もあるので、ご相談ください。
塗料のグレードにより価格は変動してきます、主流グレードの場合は１８万円から３０万円が相場です。
