施工写真
東京都杉並区のアパートで行った、外壁塗装・屋根塗装・鉄骨階段塗装・シール工事の施工写真です。塗り替え前後のようすと、外壁・屋根・鉄部の施工のようすをご紹介します。
施工前｜塗り替え前のアパートの外観です。
施工後｜外壁・屋根・鉄骨階段を塗り替えたアパートの外観です。
外壁塗装の施工のようすです。
屋根塗装の施工のようすです。
鉄骨階段・鉄部塗装の施工のようすです。
シール工事・付帯部塗装の施工のようすです。
施工内容
| 外壁塗装 | パーフェクトトップ（日本ペイント／ラジカル制御形塗料） |
|---|---|
| 屋根塗装 | サーモアイSi（日本ペイント／遮熱シリコン塗料） |
| そのほかの工事 | 鉄骨階段・鉄部塗装／シール工事／付帯部塗装 |
| 施工地域 | 東京都杉並区 |
| 建物種別 | アパート |
この施工事例が参考になる方
- 杉並区や周辺エリアで、アパートの外壁・屋根の塗り替えを検討しているオーナー様・管理会社様
- 外壁や屋根だけでなく、鉄骨階段や手すりなどの鉄部のサビ・劣化も気になっている方
- 入居者様が毎日使う共用部まで、まとめてメンテナンスしておきたい方
- パーフェクトトップやサーモアイSiなど、実績のある塗料での施工を検討している方
アパートの鉄骨階段は、外壁・屋根と一緒にサビを確認することが大切です
東京都杉並区のアパートで行った、外壁塗装・屋根塗装・鉄骨階段塗装の施工事例です。アパートの修繕では、外壁や屋根だけでなく、入居者様が毎日使う外階段や手すりまわりの鉄部も一緒に確認しておくことが大切です。
鉄骨階段は雨風の影響を受けやすく、塗膜が傷んだ部分からサビが広がりやすい場所です。サビや塗膜の剥がれが目立つと、外壁や屋根をきれいにしても建物全体の印象が古く見えてしまうことがあります。
一般的には、サビを放置すると見た目の問題だけでなく、腐食や補修範囲の拡大につながる場合があります。外壁塗装や屋根塗装のタイミングで鉄骨階段もあわせて確認しておくことで、あとから別工事になる手間を減らしやすくなります。
この現場で確認したい劣化ポイント
- 鉄骨階段や手すりに、サビ・色あせ・塗膜の剥がれが出ていないか
- 手すり・ササラ・段裏部分に腐食が進んでいないか
- 外壁や屋根を塗装したあと、鉄部だけが古く見えてしまわないか
- 入居者様が毎日使う動線として、不安のない状態か
- 塗装で対応できる状態か、部分補修が必要な状態か
外壁はパーフェクトトップで塗装しました
外壁の塗り替えには、日本ペイントのパーフェクトトップを使用しました。ラジカル制御形の塗料で、汚れやチョーキング（塗膜の粉化）の原因になりやすいラジカルの発生を抑えることを目的とした塗料です。
アパートは戸建てに比べて外壁面積が広く、複数の入居者様に関わる建物です。一般的には、扱いやすく色数も豊富なパーフェクトトップのような塗料は幅広い建物で選ばれています。下地の状態を確認しながら、下塗り・中塗り・上塗りの工程を分けて塗装しました。
屋根はサーモアイSiで塗装しました
屋根の塗り替えには、日本ペイントのサーモアイSiを使用しました。太陽光の赤外線を反射して屋根表面の温度上昇を抑えることを目的とした遮熱シリコン塗料です。
屋根は一日を通して直射日光を受け続ける場所のため、外壁より早く塗膜が傷みやすい部分です。一般的には、遮熱機能のある塗料を使うことで夏場の室内の暑さ対策につながることが期待できます。屋根の状態を確認しながら塗り重ねを行いました。
鉄骨階段・鉄部塗装、シール工事・付帯部塗装もあわせて実施しました
今回の工事では、外壁・屋根の塗装とあわせて、鉄骨階段や手すりなどの鉄部塗装を行いました。サビや塗膜の傷んだ部分を確認しながら、下地を整えたうえで塗り替えています。入居者様が毎日使う共用部のため、動線の安全性にも配慮しながら進めました。
また、外壁の目地やサッシまわりのシール工事、雨樋・軒天・破風などの付帯部塗装もあわせて実施しました。外装全体をまとめてメンテナンスしておくことで、次回の工事までの期間を見通しやすくなります。
アパート外装リフォームの流れ
- 足場の設置・飛散防止シートの取り付け
- 高圧洗浄で外壁・屋根・鉄部の汚れや旧塗膜を洗い流す
- 下地補修・外壁目地やサッシまわりのシール工事
- 鉄骨階段・鉄部のサビ止め下地処理
- 養生（塗料が付かないよう窓や共用部を保護）
- 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）
- 屋根塗装（下塗り・中塗り・上塗り）
- 鉄骨階段・鉄部・付帯部の塗装
- 点検・お引き渡し
よくある質問
Q. アパートの共用階段や手すりの鉄部だけの塗装もお願いできますか？
はい、鉄骨階段や手すりなど鉄部のみの塗装のご相談も承っています。現地でサビや塗膜の状態を確認し、塗装で対応できる範囲か、部分補修が必要かをご説明します。
Q. 鉄骨階段のサビがひどい場合はどうなりますか？
サビの程度によって、ケレン（サビ落とし）やサビ止め下地処理を行ったうえで塗装します。腐食が進んで塗装だけでは対応が難しい場合は、部分的な補修をご提案することもあります。現地調査のうえでご案内します。
Q. オーナーや管理会社として相談できますか？
はい、オーナー様・管理会社様からのご相談も歓迎しています。建物全体の状態を確認し、必要な工事をわかりやすくご説明します。
Q. 入居者がいても工事できますか？
入居者様がお住まいの状態でも施工は可能です。共用部の動線や生活への影響に配慮しながら工事を進めます。事前のご案内についてもご相談ください。
杉並区でアパートの外壁・屋根・鉄部の塗り替えをご検討の方へ
現地調査・お見積りは無料です。外壁・屋根・鉄骨階段の状態を確認し、必要な工事をわかりやすくご説明します。オーナー様・管理会社様からのご相談も歓迎しています。
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ビルの鉄部・サビ｜まず症状を見分ける
軽度（塗り替えで対処）
光沢の低下、点サビ、塗膜のわずかな色あせ。下地は健全で、防錆性能の低下が主な状態。
中度（入念なケレン＋塗装）
塗膜の浮き・膨れ・部分剥がれ、面で広がるサビ。下地までサビが及び始めた状態。
重度（部材交換を検討）
サビによる断面の痩せ・穴あき・強度低下、階段や手すりのぐらつき。塗装だけでは戻らない状態。
なぜ起きる？放置するとどうなる（原因とリスク）
主な原因
鉄は水と酸素でサビます。塗膜の傷・端部・ボルトまわりから水が入り、そこを起点にサビが進行します。商業ビルの外階段・手すり・扉・庇（ひさし）などは雨がかりと結露を受けやすく、塗膜の防錆性能が切れる10年前後で症状が表面化します。
放置したときのリスク
サビは塗膜の下で進み、気づいたときには断面が痩せて穴があくことがあります。外階段や手すりは人が体重をかける部位のため、強度低下は落下・破断など第三者事故に直結します。テナントや来客が使うビルでは安全と信用に関わり、進行後は交換費用も大きくなります。早期の塗り替えほどケレン量も費用も抑えられます。
直す？替える？塗り替えと交換の判断
| 状態 | 推奨 | 理由 |
|---|---|---|
| 軽度（点サビ・光沢低下） | ケレン＋防錆下塗り＋上塗り（塗り替え） | 下地が健全なうちに再塗装すれば防錆を回復でき、費用も最小で済む。 |
| 中度（浮き・膨れ・面のサビ） | 3種/2種相当のケレン＋部分補修＋塗装 | サビを確実に除去してから塗ることで再発を抑える。ケレン等級と範囲が費用を左右する。 |
| 重度（断面欠損・穴あき・ぐらつき） | 該当部材の交換（溶接・取替）＋塗装 | 強度に関わる劣化は塗装で戻らない。安全確保のため交換が前提になる。 |
費用の考え方（段階別）
| 段階 | 主な工事内容 | 費用が動く要素 |
|---|---|---|
| 軽度 | ケレン・防錆・上塗り | 塗装数量、下地の状態 |
| 中度 | 高等級ケレン＋部分補修＋塗装 | ケレン等級、補修範囲、足場/高所作業の要否 |
| 重度 | 部材交換（溶接・取替）＋塗装 | 交換範囲、既存撤去、仮設・安全対策 |
工期の目安
塗り替え中心なら数日規模が目安ですが、鉄部塗装は下塗り（防錆）・中塗り・上塗りと乾燥養生の工程があり、天候に左右されます。営業中のビルでは通行や搬入を確保しながら区画・時間帯を分けて施工します。部材交換を伴う場合はその分延びます。具体的な日程は調査時にご提示します。
よくある質問
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